根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,如果被拆迁人对房屋征收补偿决定的内容不认可,可以选择以下两种方式:
被征收人可以依法申请行政复议。在征收补偿方案确定的签约期限内,如果房屋征收部门与被征收人无法达成补偿协议,或者被征收房屋所有权人身份不明确,房屋征收部门将向市、县级人民政府提出房屋征收决定。被征收人可以向有关行政机关提出行政复议申请,要求重新审查补偿决定。
被征收人可以依法提起行政诉讼。如果被征收人对补偿决定不服,可以向人民法院提起行政诉讼,要求法院对补偿决定进行审查和裁决。
货币补偿是通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价,确定补偿金额。根据法定依据,评估结果会生成有据可循的多元组成的补偿金额。
产权置换是指根据不同的评估方法,采取两种置换方式。价值标准产权置换是根据法定程序,对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,然后将其以新建房屋的产权价值进行等价置换。面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的情况下,进行异地产权房屋调换。
结合型补偿是指同时给予货币补偿和产权置换。由于我国城市化进程和其他客观因素的影响,导致房价和地价虚高,出现了无法单纯通过货币补偿或产权置换解决的问题。因此,结合型补偿方式将货币补偿和产权置换相结合,以应对这些问题。
我国村委在土地征收方面的权力。根据土地管理法规定,村委会不具备征收土地的权力,只能作为被征收主体。征地工作需政府批准部门进行。农用地转为建设用地的审批手续需根据不同情况由省、自治区、直辖市人民政府或国务院批准。市、县人民政府可批准已批准农用地转用范围
垃圾处置费是否应征收营业税的问题。根据国家税务总局的批复和营业税暂行条例,提供的垃圾处置劳务不属于应税劳务,垃圾处置包括收集、中转运输、焚烧、填埋等业务。因此,垃圾处置费不需要征收营业税。
关于自行开垦荒地的征收补偿款分配权的问题。依据我国土地管理法规定,开垦荒地的征收补偿款应归农村集体经济组织所有并协商分配。文章还详细阐述了征收其他土地、城市郊区菜地的补偿标准以及开垦荒地的所有权归属问题。开垦荒地的土地使用权归开垦者所有,而土地所有权
违法征地和合法征地的区分。关键在于判断土地征收行为是否符合土地管理法的规定,是否经过有关部门的批准并按照批文进行征收。文章还介绍了土地公有制、国家所有权和土地使用权的划分、国家征收土地的条件和范围、征收审批程序等。