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货币补偿是什么意思

时间:2024-03-10 浏览:17次 来源:由手心律师网整理
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货币是特殊的商品,占有即所有。如果为了社会公共利益的需要,政府是可以对他人的房屋进行拆迁的。拆迁是需要补偿被拆迁人的损失的,货币补偿就是其中的一种方式,那么,根据我国拆迁相关法规,房屋拆迁中的货币补偿是什么意思?下面,手心律师网小编详细为您介绍具体内容。

货币补偿的定义和协议签订

货币补偿是指在拆迁补偿中,拆迁人与被拆迁人协商后,被拆迁人放弃产权,并由拆迁人按照市场评估价为标准,以货币形式对被拆除的房屋所有人进行补偿。货币补偿需要双方当事人签订协议。

拆迁非住宅房屋的赔偿范围

对于拆迁非住宅房屋,拆迁人应当赔偿以下损失:

  1. 支付拆迁补偿金或实行房屋产权调换。
  2. 如果因拆迁造成停产停业,还应给予适当的补偿。具体补偿金额将根据被拆迁房屋的区位和使用性质,并按照规定标准给予一次性停产、停业综合补助费。
  3. 支付搬迁补助费。
  4. 支付临时安置补助费等。

货币补偿金额的计算

货币补偿金额的计算涉及以下几个要素:

  1. 被拆迁房屋的房地产市场单价:指每平方米建筑面积的价格。
  2. 被拆除房屋的房地产市场单价:为房地产市场评估单价。如果房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准,则按照最低补偿单价标准计算。
  3. 最低补偿单价标准:为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价由各区、县政府按照划定的区域范围定期公布。
  4. 价格补贴:价格补贴标准由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。

根据以上要素,货币补偿金额的计算如下:

  • 如果被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价,则价格补贴=最低补偿单价×补贴系数。
  • 如果被拆除房屋的市场评估单价高于最低补偿单价,则价格补贴=(最低补偿单价×2-被拆除房屋的市场评估单价)×补贴系数。

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