货币补偿是什么意思

货币补偿的定义和协议签订

货币补偿是指在拆迁补偿中，拆迁人与被拆迁人协商后，被拆迁人放弃产权，并由拆迁人按照市场评估价为标准，以货币形式对被拆除的房屋所有人进行补偿。货币补偿需要双方当事人签订协议。

拆迁非住宅房屋的赔偿范围

对于拆迁非住宅房屋，拆迁人应当赔偿以下损失：

1. 支付拆迁补偿金或实行房屋产权调换。
2. 如果因拆迁造成停产停业，还应给予适当的补偿。具体补偿金额将根据被拆迁房屋的区位和使用性质，并按照规定标准给予一次性停产、停业综合补助费。
3. 支付搬迁补助费。
4. 支付临时安置补助费等。

货币补偿金额的计算

货币补偿金额的计算涉及以下几个要素：

1. 被拆迁房屋的房地产市场单价：指每平方米建筑面积的价格。
2. 被拆除房屋的房地产市场单价：为房地产市场评估单价。如果房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准，则按照最低补偿单价标准计算。
3. 最低补偿单价标准：为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价由各区、县政府按照划定的区域范围定期公布。
4. 价格补贴：价格补贴标准由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。

根据以上要素，货币补偿金额的计算如下：

• 如果被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价，则价格补贴=最低补偿单价×补贴系数。
• 如果被拆除房屋的市场评估单价高于最低补偿单价，则价格补贴=(最低补偿单价×2-被拆除房屋的市场评估单价)×补贴系数。