临街商铺拆迁应该选择哪种补偿方式

临街商铺拆迁应该选择哪种补偿方式

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，临街商铺拆迁的补偿方式包括货币补偿、房屋产权置换和货币与产权置换结合三种。选择哪种补偿方式需要根据具体情况来决定。

相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。对于因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条的规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。如果被征收人选择房屋产权调换，房屋征收部门在产权调换房屋交付前应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，需要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。具体的办法由省、自治区、直辖市制定。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理。对违反城乡规划进行建设的，应当依法予以处理。在市、县级人民政府作出房屋征收决定之前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

企业拆迁中停产停业损失如何计算

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。停产停业损失是指房屋因征收活动无法继续从事生产经营而导致的损失。根据该条例第二十三条的规定，对因征收房屋造成的停产停业损失的补偿需要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。具体的办法由省、自治区、直辖市制定。

在实践中，对停产停业损失的补偿方式可以具体分为以下几种：

1. 以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。例如，《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业的，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿；属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。
2. 按房屋面积计算。例如上海规定，因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2计算，由拆迁当事人协商确定。
3. 根据经营收入、利润等指标确定。例如深圳规定，拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能够提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿；不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。
4. 区分企业用房是住宅用还是非住宅用。例如，《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》规定，非住宅房屋的停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)×停产停业补偿期限。
5. 按照营业年限计算。一般是在确定税基后，根据营业年限确定相应的补偿倍数。
6. 由评估机构进行评估。由有资质的评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果进行补偿。
7. 据实补偿，协商确定。被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额与拆迁人进行协商确定，补偿期限为停产停业的时间。