房屋拆迁补偿方式以及补偿计算

房屋拆迁补偿方式及计算方法

房屋拆迁补偿方式

货币补偿是通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成补偿金额。根据法定依据，有三种评估方法：

1. 市场评估价：根据专业估价机构的评估，根据估价目的、原则、程序和方法，综合分析影响房地产价格因素，确定被拆迁房屋在估价时点的合理价格。

2. 商品房交易均价：根据相关部门定期公布的同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格。

3. 重置价：根据估价机构采用估价时点的建筑材料和技术，按照价格水平确定重新建造具有同等功能效用的全新建筑物的价格。

产权置换是根据评估方法的不同，有两种置换方式：

1. 价值标准产权置换：通过评估被拆迁房屋的产权价值，以新建房屋的产权进行等价置换。

2. 面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内进行异地产权房屋调换，不结算差价。

结合型补偿是货币补偿和产权置换相结合的方式，用于解决房价和地价虚高等问题。

房屋拆迁补偿计算方法

房屋拆迁补偿涉及多种补偿金，包括：

1. 房屋补偿费：根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，按平方米单价计算，用于补偿房屋所有权人的损失。

2. 周转补偿费：根据被拆迁房屋住户的临时居住条件，按人口每月予以补贴，用于补偿临时居住不便。

3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁或放弃一些权利，标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定。

房屋拆迁安置费计算标准包括搬迁补助费、临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费以及非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

以上计算标准根据合法拥有房产的评估价格、装修装饰商定补偿金额和被拆迁人获得调换产权房屋的评估价格进行计算。