当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 拆迁补偿标准 > 农村房屋拆迁补偿标准有哪些规定

农村房屋拆迁补偿标准有哪些规定

时间:2023-11-17 浏览:9次 来源:由手心律师网整理
7354

第十七条:房屋征收补偿

市、县级人民政府在作出房屋征收决定时,应当对被征收人给予以下补偿:

(一) 被征收房屋价值的补偿

被征收人应当获得被征收房屋的公平市场价值补偿。

(二) 搬迁、临时安置的补偿

被征收人因房屋征收而需要搬迁或临时安置的,应当获得相应的补偿。

(三) 停产停业损失的补偿

被征收人因房屋征收而遭受停产停业损失的,应当获得相应的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第十八条:住房保障

市、县级人民政府在作出征收个人住宅决定时,如果被征收人符合住房保障条件,应当优先提供住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条:被征收房屋价值补偿

被征收房屋的补偿金额不得低于征收决定公告之日被征收房屋在市场上的类似房地产的价格。被征收房屋的价值由具备相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法进行评估确定。对评估结果有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,并在制定过程中向社会公开征求意见。

第二十条:房地产价格评估机构的选定

被征收人应当协商选定房地产价格评估机构;如果协商不成,可以通过多数决定或随机选定的方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

第二十一条:补偿方式选择

被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差额。对于在旧城区改建征收个人住宅的情况,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换时,市、县级人民政府应当提供改建地段或就近地段的房屋。

第二十二条:搬迁费和临时安置费

如果被征收人因征收房屋需要搬迁,房屋征收部门应当支付搬迁费;如果被征收人选择房屋产权调换,房屋征收部门在交付产权调换房屋之前应当支付临时安置费或提供周转用房。

第二十三条:停产停业损失补偿

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素进行确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

农村集体土地上的房屋拆迁补偿标准

目前,我国尚无专门法律对农村集体土地上的房屋拆迁问题进行调整。尽管物权法第四十二条提到了对被征收人的拆迁补偿,但并没有具体规定拆迁程序、补偿原则以及公民和法人的救济方式等实际问题。因此,在拆迁实践中,农村房屋拆迁通常以被拆除房屋的建筑面积作为补偿基础,即“拆一还一”。这种计算补偿的标准目前被认为是相对公平的。

根据这一标准,农村集体土地上的房屋拆迁补偿主要有以下三种方式:

(一) 回迁安置

按照被拆除房屋的建筑面积,将被拆迁人安置到乡(镇)土地利用总体规划确定的安置房内。

(二) 货币补偿

按照相应的补偿标准,将被拆迁房屋折合为货币支付给被拆迁人,由被拆迁人自行购买房屋。

(三) 审批宅基地与货币补偿相结合

能否审批宅基地,要根据当地具体情况来决定。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 中华人民共和国土地管理法第四十七条补偿规定

    《中华人民共和国土地管理法》第四十七条关于征收土地的补偿规定。补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,其中地上附着物补偿涉及塑料大棚等。青苗补偿标准按农作物不同生长阶段进行补偿,而成材树木不予补偿。其他附着物的补偿标准则根据具体情

  • 青苗补偿款的归属问题

    青苗补偿款的归属问题。根据法律规定,青苗补偿款应归青苗所有者所有,如果属于村民个人,征收部门应直接支付给个人。案例分析中,李先生未收到青苗补偿款,通过法律途径维权成功。法律依据指出,村委会非青苗所有者,无权获得补偿款。维权建议指出,如遇到类似情况,可

  • 征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑怎么办

    征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑的情况及应对方法。介绍了违章建筑的定义及历史背景,揭示了拆迁过程中因法律宣传不足导致的大量违章建筑现象。文章指出,拆迁方可能会利用违建降低补偿成本,并提出了应对房子被认定为违建的具体步骤,包括保持冷静、寻找证据、咨询

  • 租客在房屋拆迁中的权益保护

    租客在房屋拆迁中的权益保护问题。包括搬迁义务和补偿、房东的责任和补偿、房东的告知义务和违法出租,以及租客应采取的维权措施。租客应保留相关证据以便协商补偿,房东应对承租人的损失进行补偿,并告知房屋可能被拆迁的信息。租客可通过解除租赁协议、重新订立租赁合

  • 门面房合同到期拆迁有补偿吗
  • 农村“空心房”将面临拆除!拆迁补贴你了解吗
  • 地铁修建引发的房屋征收与补偿问题

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师