新农村建设拆迁：房屋赔偿的因素和标准

影响房屋价值的因素

进行新农村建设时，有几个因素会影响房屋的价值，包括房屋的合法产权、新建程度、建筑结构以及装修情况。这些因素都会对赔偿金额产生影响。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定时，需要向被征收人提供以下补偿：

(一) 被征收房屋的价值补偿；

(二) 因征收房屋而导致的搬迁和临时安置补偿；

(三) 因征收房屋而导致的停产停业损失补偿。

此外，市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励政策，对被征收人进行补助和奖励。

被征收房屋价值的补偿标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋的补偿金额不得低于征收决定公告日起，与被征收房屋类似的房地产在市场上的价格。被征收房屋的价值由具备相应资质的房地产价格评估机构根据相关评估办法进行评估确定。如果对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中需公开征求社会意见。

房屋拆迁安置标准

公有非住宅

对于粮食、煤炭、理发、饮食店、集贸市场以及与人民日常生活密切相关的文教、卫生等具有区域功能的非住宅房屋，应按照规划要求进行就近安置。对于环境污染企业，应按照城市规划的要求进行异地安置。

私有非住宅

对于拆迁原所有人自己依法经营并以此为主要生活来源的非住宅房屋，应根据原建筑面积进行安置，以满足其经营需求。对于经批准将私有住宅改为非住宅用房的情况，安置办法由县级以上人民政府确定。对于出租给他人使用的私人非住宅房屋，根据各地方的拆迁办法具体规定办理。

公有住宅改为非住宅

如果原使用人经房地产管理机关批准将公有住宅改为非住宅，拆迁时应按照住宅安置标准进行安置。如果擅自将公有住宅改为非住宅或转租给他人，应将改为非住宅或转租部分的房屋面积从承租总面积中扣除，不作为安置依据。

临时建筑和违章建筑

利用临时建筑和违章建筑从事经营的使用人应在公布的期限内自行拆除。对于非法承租公有非住宅房屋的使用人，不予安置。对于拆除的住宅房屋，安置房面积的计算可以根据具体情况按照被拆除住宅的建筑面积、使用面积或居住面积进行计算。