工厂拆迁的补偿标准

城市房屋拆迁管理条例

第三十一条：搬迁补助费

根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条规定，拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费，以确保其合法权益。

第三十三条：停产停业补偿

根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付适当的停产停业补偿，以弥补其因拆迁而导致的经济损失。

中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则

承租企业应赔偿项目

根据上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》，承租企业应赔偿以下几个项目：1. 设备搬迁安装费；2. 设备重置成新价；3. 停产、停业补偿。

企业拆迁补偿

拆迁资产补偿

企业拆迁补偿主要包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物的补偿，以及因搬迁导致机器设备损失而产生的补偿。

拆迁费用补偿

企业拆迁补偿还包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用、物资的拆卸、包装和运输费用，以及解聘员工补偿费等费用。

基于拆迁政策的奖励费用

企业拆迁补偿还涉及基于拆迁政策产生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

拆迁程序

调查核实

在拆迁程序中，拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口和全部房产情况，并进行大量核实。

逐户走访

拆迁人应成立拆迁小组，对所有被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

编制拆迁计划

根据调查核实的情况以及国家、地方的法律规定，拆迁人应及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

申请拆迁

拆迁人持有相关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

发出拆迁公告

一旦拆迁许可证获得批准，拆迁主管机关应以公告或其他形式将拆迁人、拆迁范围和拆迁期限等信息公布，并进行房屋拆迁的宣传和解释工作。

签订协议

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应根据国家和本地区的相关规定，在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意后，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

实施拆迁

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内进行拆迁。