根据法律规定,房屋拆迁安置补偿分为货币补偿和产权置换两种方式。对于国有土地上建房的拆迁情况,补偿应根据以下规定分配:
根据房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户,被拆迁人和房屋承租人应按户进行补偿安置。即根据户口登记人口数量进行分配,包括孤老、孤残、孤幼人员的合理照顾。
私有房屋被拆除后,获得的补偿款应归私有房屋所有人所有。如果私有房屋所有人有两个以上,补偿款应根据其对被拆私房所拥有的权利进行分割。其他共同居住人无权主张分割补偿款。
对于私有房屋被拆除后的其他共同居住人,他们应与私有房屋所有人通过协商妥善安置。
拆迁赔偿费是指拆建单位根据规定向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括以下项目:
根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次,按平方米单价计算,用于补偿被拆迁人的损失。
用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,根据临时居住条件划分档次,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。各项标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定,拆建单位必须严格执行,不得随意更改。
除了应得的房屋补偿费外,被拆迁人还可以获得搬家补偿费、设备迁移费以及过渡期内的临时安置补助费。
如果拆迁当事人无法达成协议,可以申请由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。
房屋拆迁赔偿的项目及其具体计算方法。包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等多种补偿方式,并且详细描述了如何根据市场评估单价、最低补偿单价标准等因素计算货币补偿金额。
农村房屋拆迁补偿标准的相关内容,包括房屋拆迁补偿费和安置费的计算标准,以及宅基地上房屋拆迁的补偿方式和农村集体经济组织或村民委员会的拆迁安置情况。其中,补偿标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定,包括房屋重置费、周转补偿费、奖励性补偿费等。
房屋门面拆迁补偿的法律术语及相关问题。包括拆迁资产的补偿费用、停产停业损失、拆迁补偿费用以及基于拆迁政策的奖励费用等。文章还涉及商铺拆迁补偿费用的计算方式,包括住宅改作商铺的情况、拆迁程序与监管,以及集体土地上沿街用房的性质和特殊情况。
商业用房改建后的拆迁补偿问题。目前各地补偿标准不统一,有的地方以房屋权属登记为准,有的地方以房屋的实际用途为准。在拆迁过程中,政府需进行风险评估,征求公众意见,并经过政府常务会议讨论后,确保征收补偿费用足额到位,然后依法公告并委托实施单位进场开展工作