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国有土地使用权证分户应该怎样办理

时间:2019-08-09 浏览:15次 来源:由手心律师网整理
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我们知道,我们国家对于土地的管理是非常严格的,我国土地所有权都属于国家,而公民对土地只有使用权,当一块土地使用权属于多个人时就需要办理国有土地使用权证分户,办理土地使用权证分户证有利于明确责任,减少问题纠纷。那么国有土地使用权证分户应该怎样办理?对此下面手心律师网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

国有土地使用权证分户应该怎样办理

先要搞清楚所属的国有土地使用证是划拨土地还是出让土地,估计房改房的土地证是划拨土地,而划拨土地是不能抵押贷款的。

分户的办理:

1、由单位申请按政策办理土地分户,即每户要办理划拨土地使用证;

2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续,办理出让土地使用证,这样才能贷款。

3、建议协议分配土地,后拿协议书去土管局办理分户手续。

土地使用权证

土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。

国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放,可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询,开发商大的土地使用证叫总证,如果总证不符,就不能办理分户个人的证,已就办不了房屋产权证。

国有土地使用权证如何过户

持土地使用权转让协议,以及双方的身份证明,到土地部门办理。

国土过户不会影响产权过户,不过,国土过户是很快捷的建议同时办理。如卖方有出让国土使用权证 那么你不需要再缴纳其他费用只有工本费。

土地使用权抵押登记

1、申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内,凭抵押合同,贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。

2、地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。

3、权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。

4、注册登记。经审核符合登记的,在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。

5、颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。

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