农民土地使用出让怎样进行

农民土地使用出让的法律程序

一、土地使用权的出让年限

土地使用权的出让年限指的是法律规定的一次性签约出让土地使用权的最长年限。当土地使用权年限到期时，土地使用者可以申请续期，具体续期事宜由出让方和受让方在签订合同时确定，但续期年限不得超过法律规定的最高年限。针对我国国民经济和社会发展过程中的变化，《城市房地产管理法》只是授权性地规定了土地使用权的最高年限：“土地使用权的最高年限由国务院规定”。根据此规定，《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定了不同用途的土地使用权的最高年限：

1. 居住用地70年；
2. 工业用地50年；
3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4. 商业、旅游、娱乐用地40年；
5. 综合或其他用地50年。

二、出让范围

国有土地使用权的招标、拍卖或挂牌出让应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌方式出让。国有土地使用权的招标、拍卖或挂牌出让活动应有计划进行。市、县人民政府土地行政主管部门应根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场情况，编制国有土地使用权出让计划，并及时向社会公开发布经同级人民政府批准。市、县人民政府土地行政主管部门应按照出让计划，与城市规划等相关部门共同拟定招标、拍卖或挂牌出让地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案，并经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。