种地种的地土地使用证

一、农村土地使用证的种类

目前农村家庭有两种土地证，一种是农村集体土地经营权证，另一种是农村集体土地使用证。这两种证书的用途不同，前者用于种植农作物，后者用于建房。

二、农村房屋土地证的办理地点

1. 办理流程：

申请人可以携带申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所进行申请。国土资源所会派员进行实地勘测，确定土地边界，并完善相关资料后，将申请报送国土资源局进行登记和发证。

2. 相关法律规定：

根据我国物权法相关规定，宅基地使用权的取得、行使和转让适用土地管理法和其他法律法规的规定。其中，第155条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

3. 审批条件：

根据土地管理法第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出售或出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。审批取得宅基地使用权需要满足以下五个条件：一是具有村民资格；二是按规定程序，向本村委会申请同意，经乡政府审核后报县政府土地主管部门审批；三是符合土地规划；四是以户为单位，根据人数确定面积；五是分配的标准和面积不得超出当地省政府的规定。

三、办理农村房屋土地证的费用

1. 相关费用：

申请表费用为10元/份；交易费用为住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半；契税按照建筑面积来计算，144平方米以下按房款的1.5%征收，144平方米以上按房款的3%征收（第二套房适用），商用房和车库按照房价的3%征收；印花税按照0.5%征收，如果成交价格高于市场评估价格，则按照成交价格征税，如果成交价格明显低于市场评估价格，则按照市场评估价格征税；登记费为住宅每证80元，商用房和车库每证120元；工本费每证10元；测绘费为住宅每平方米1.36元，商用房和车库每平方米2.04元。

2. 获取方式：

土地使用权的获取方式主要有出让、划拨和转让三种方式。

一、以出让方式取得国有土地使用权

1. 内涵：

土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2. 出让方式：

出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议。

3. 年限：

土地使用权出让的最高年限为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。

4. 招标拍卖挂牌出让范围：

招标、拍卖和挂牌出让适用于供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地，以及有竞争要求的工业用地。此外，还适用于其他土地供地计划公布后只有一个意向用地者的情况，以及划拨土地使用权改变用途、划拨土地使用权转让、出让土地使用权改变用途等情形。

二、以划拨方式取得国有土地使用权

1. 内涵：

土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，将土地使用权在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后交付给使用者，或者无偿交付给使用者的行为。划拨土地使用权不需要使用者购买土地使用权，而是经国家批准无偿的、无年限限制的使用国有土地。

2. 年限：

以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。但如果土地使用者停止使用土地，国家有权收回土地并重新出让。此外，根据城市建设发展的需要和城市规划要求，也可以无偿收回划拨土地使用权并重新出让。

3. 转让、出租、抵押的限制：

划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押，但符合法定条件的可以转让、出租、抵押。但未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的，将被没收非法收入，并根据情节处以相应罚款。

三、以转让方式取得国有土地使用权

1. 内涵：

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权单独或随同地上建筑物、其他附着物转让给他人的行为。

2. 转让方式：

转让方式包括出售、交换和赠与。

3. 转让价格的限制：

转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。当土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。

4. 转让年限：

通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

5. "房地一并转移"：

土地使用权转让时，地上建筑物和其他附着物的所有权也随之转让。土地使用权转让后，地上建筑物和其他附着物的所有人或共有人享有该建筑物或附着物使用范围内的土地使用权。但如果地上建筑物和其他附着物作为动产进行转让，则土地使用权不随之转让。

补充说明：以收购项目公司的方式获取土地使用权属于转让的范畴，具体指通过收购项目公司的股份来获得项目公司所拥有的土地。

收购项目公司的优点包括避免了直接公开购买土地的竞争和麻烦，手续简单，便于操作；节省了直接转让土地需要缴纳的各种税费；可以直接拥有原项目的开发人员，开发速度快。

收购项目公司的缺点包括存在人员整合的风险，可能存在原公司财务、法律方面的遗留问题，需要注重前期调查。