农村房屋的土地性质为集体所有，通常没有土地使用证。在原址上建房屋且不扩张新面积的情况下，可以直接建设，但如果需要扩张新面积或另立新址，则需要进行审批。
村委会在研究村民建房申请时，由支部书记负责召集会议，会议由村两委成员、部分党员和村民代表共同参加。管区派员列席会议进行专题研究。会议对申请建房的村民资格进行审查，确保符合申请建房的条件。如果三分之二以上的与会人员同意，视为通过。通过后，会在村内公布七天，等待异议。七天内无异议后，相关人员签字盖章，并报镇村建设服务中心和国土资源所申请批准。
经审查通过的建房户名单、位置和面积等情况将在村内进行公示，公示时间不少于7天。
公示七天后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所和财政所将前往现场进行实地勘察，并填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。镇村建设服务中心和国土资源所将根据村镇规划和土地利用总体规划进行现场初审，并提出用地和规划建设的要求。
经领导小组研究审批并各成员单位会签后，由镇长签字批准。批准后，到镇村建设服务中心填写《村镇规划选址意见书申请审批表》，并上报市城乡建设局批准。批准后，持相关证件到镇国土资源所办理《宅基地批准证书》，完成宅基地审批手续，并上报平度市人民政府批准。
审批完毕后，建房户需提供四邻同意建房的证明材料。管区、村两委主要成员与国土资源所、镇村建设服务中心将前往现场进行定点放线，并填写现场定点放线记录，相关人员签字。
房屋建成并经镇村建设服务中心和国土资源所验收合格后，到国土资源所办理《集体土地使用证》，持土地使用证到镇村建设服务中心办理《房屋所有权证》。
由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易受到一定条件限制。农村房屋的买受人必须符合农村宅基地申请条件，包括集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又分为三种情况：
家庭土地承包经营权益的分割原则，强调严格保护离婚妇女的土地承包经营权，保障家庭成员均等的土地承包经营权。在分割时需考虑土地的实际情况，以有利于生产、方便经营和管理为原则，同时保护承包土地的整体功能，提高农业规模经营效益。
办理土地使用证申请的相关流程和注意事项。申请时需确保数据编号与土地登记表一致，国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，包括土地使用者名称、用途等详细内容。办理需提供房改房、商品房等相关资料。国有土地使用证对房地产物权完整性、转让中的法律效力和房地产价
农村土地确权和宅基地纠纷调解的法律原则和程序。遵循先行政后司法的原则，未经政府调解的法院不予受理；在纠纷解决前，土地要保持现状；重视双方协议，但小产权房不受法律保护；考虑双方意见协调现有政策和过去政策冲突时的情况；土地纠纷处理需秉持法律为基础、兼顾各
建设用地使用权的产生和取得方式，包括在国家所有土地和集体所有土地上设立的情况。国家所有土地上的建设用地使用权可通过土地出让、划拨、征收和承包等方式取得，而集体所有土地上的建设用地使用权则可通过村民委员会批准、村民大会决议和村民个人自愿等方式取得。
