湖南集体土地使用证的办理程序有哪些

湖南集体土地使用证办理程序

一、土地登记程序

根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，湖南省的土地登记程序包括土地登记申请、地籍调查、权属审核和登记发证。

1. 土地登记申请书

2. 土地使用权利人身份证或户口册复印件

3. 土地使用的权属证明材料（政府行文）

4. 初始登记颁发的土地证书

5. 建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书）

6. 批准用地缴税费发票或罚款收据复印件

申请者提交以上资料后，国土资源所将进行地籍权属调查。符合规定的申请将在20个工作日内办理并报县级人民政府审查批准。县级人民政府将进行登记造册并核发证书，以确认土地使用权。

二、土地证办理注意事项

1. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2. 房屋连同土地使用权继承或赠与，需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4. 如果土地证书遗失或损毁，土地权利人应及时向原发证机关备案，并申请补发新证。在当地报纸上进行公告，公告期满三十日内无异议的，原发证机关将注销原土地证书并补发新证书。

5. 买卖分宗、继承、赠与分宗需双方共同到局办理。

6. 委托代办除提交上述资料外，还需提供委托人签名盖章的委托书。

三、湖南省集体土地征收补偿标准

根据《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》的规定，湖南省的征地补偿标准包括土地补偿费和安置补助费两项。

1. 土地补偿费包括征收单位或个人的房屋及其他不动产、青苗补偿等。补偿标准由市州制订并报省人民政府批准。非农建设用地需要收回农林牧渔场国有农用地的，参照执行邻近农民集体土地的征地补偿标准。

2. 征收集体建设用地、农村道路及坑塘水面等农用地，参照执行所在区域的征地补偿标准。征收荒山、荒地（其他草地），参照执行所在区域征地补偿标准的50%。征收裸地的补偿标准不超过所在区域征地补偿标准的30%。

征地补偿区域以县市为单位划分并公布，同时报省国土资源厅备案。未报备的区域不得进行征地。

各市州、县市区人民政府应根据征地补偿费主要用于被征地农民生产生活的原则，制订征地补偿费分配指导意见。征用土地的各项费用应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付，被征地农民社会保障执行国家和省有关规定。

该标准自2013年1月1日起施行。在该标准实施前已公告征地补偿、安置方案的，可以继续按照公告确定的标准执行。在该标准实施前已办理征地审批手续，但未公告征地补偿、安置方案的，按照该标准执行。