土地使用证32年到期怎么办

产权到期后土地使用权的处理方法

1、续期申请

土地使用者应向土地管理部门提交续期申请书。除非根据社会公共利益需要收回，否则应予以批准。获得批准续期的，需要重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。这样可以延续房产的所有权，但危房需要强制拆除。

2、未申请续期

土地使用者如果未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回，房屋所有权也将自然消失。

3、续期申请被拒绝

如果土地使用者提出续期申请，但根据法律规定被拒绝（即根据社会公共利益需要收回），土地使用权将被国家无偿收回。然而，对于地上房产，根据收回时的残余价值将给予相应补偿。

土地使用证

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证，包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和证书式样

土地登记内容和土地权属证书的样式由国务院土地行政主管部门统一规定。证书内的各项数据和编号必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得，并随着面积和界线的变更进行相应改动。

国有土地使用证的内容

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日；城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积；备注；变更记事；附图以及证书的编号等。

收费标准和依据

1、土地登记费

根据苏价涉[1995]155号、苏价房[1999]134号文件，土地登记费收费标准如下：

• 党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元；
• 企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2（含1000 m2）以下每宗地收110元，每超过500 m2以内加收40元，最高不超过4万元；
• 差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2（含2500 m2）以下每宗地收160元，每超过500 m2以内加收20元，最高不超过1万元；
• 城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500 m2（含500 m2）以下每宗地收90元，每超过100 m2以内加收20元，最高不超过200元；
• 城镇居民住房（私房）土地使用面积在100 m2（含100 m2）以下每宗地收18元，每超过50 m2以内加收5元，最高不超过35元。

另外，根据淮政发[2003]131号文件，对于民房超过法定面积135 m2以上部分按90元/m2收取。

2、交易服务费

根据苏价服[2004]131号文件，交易服务费的收费标准如下：

• 不需要进入土地市场交易的，不需要交纳交易服务费；
• 土地使用权进行出让的，按照土地交易面积向受让方收取1.2元/m2；
• 土地使用权进行转让的，向交易双方收取2.4元/m2，双方各承担一半；
• 土地使用权进行出租和抵押的，向交易双方收取1元/m2，双方各承担一半。