导读

房屋所有权中的土地使用权通常有一定的期限限制，一般为70年。当土地使用年限到期时，根据不同情况的解决方法也不同。下面将介绍土地使用年限到期后应采取的措施。

概念解读

购房后，我们会获得房产证和土地使用证。房产证表示我们对房屋的永久所有权，只要房屋存在，我们就拥有该房屋的所有权。土地使用权证明我们对房屋下面的土地拥有使用权，这种使用权通常为70年。如果土地使用年限到期，我们应该如何处理呢？

国家要收回土地

如果国家需要根据公共利益收回土地，房屋业主可以向国家申请一定的补偿。如果土地使用者没有申请续期，土地使用权和房产权将被国家无偿收回，房屋所有权也将自动消失。

国家无需收回土地

如果国家不需要收回土地，应允许延长土地使用权期限。① 在土地使用期限届满前一年申请续期。② 缴纳土地使用权出让金。通常，这个价格低于同类土地的出让金价格。

法律依据

根据《物权法》第149条，住宅建设用地使用权期限到期后将自动续期。根据《城市房地产管理法》第21条，土地使用权出让合同约定的使用年限到期时，土地使用者需要继续使用土地的，应在届满前一年申请续期，除非根据社会公共利益需要收回该幅土地，否则应予以批准。经批准续期的，应重新签订合同并支付土地使用权出让金。如果土地使用权出让合同约定的使用年限到期，土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准的，土地使用权将被国家无偿收回。

参考案例

2009年10月，甲向法院提起诉讼，要求开发商按照购房合同约定履行合同义务，将40年的土地使用权变更为70年。法院审理后查明，开发商与出让方签订的出让合同中，土地的商业用途使用年限为40年，但开发商与甲签订的购房合同中却约定了70年的土地使用权。法院审理后认为：原被告签订的《商品房买卖合同》主要条款不违反法律规定，但合同约定的土地使用权年限条款无效。因此，法院不支持原告要求将40年的土地使用权年限变更为70年的诉讼请求。开发商向甲赔偿了57600元。

解决方法