当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地利用 > 土地使用权 > 土地登记的实体法律依据有哪些

土地登记的实体法律依据有哪些

时间:2024-03-18 浏览:16次 来源:由手心律师网整理
8972

土地登记的法律依据

一、中华人民共和国宪法

1. 第六条:规定了社会主义经济制度的基础,即全民所有制和劳动群众集体所有制。

2. 第九条:明确了自然资源属于国家所有,禁止侵占或破坏自然资源。

3. 第十条:规定了城市和农村土地的所有权和使用权。

二、中华人民共和国民法通则

1. 第七十四条:明确了劳动群众集体组织的财产属于劳动群众集体所有。

2. 第八十条:规定了土地使用权的转让和禁止非法转让。

3. 第八十三条:规定了相邻各方之间的关系,要求正确处理相邻关系并赔偿损失。

三、农村人民公社工作条例修正草案

第四章 生产大队管理委员会:

16. 规定了生产大队的独立经营单位的性质和职责。

17. 确定了土地归属和劳动力的固定使用原则。

18. 规定了生产计划的制定和各个生产队的自主权。

19. 规定了生产大队对国家粮食征购任务的义务。

20. 规定了包产、包工、包成本和超产奖励的制度。

21. 规定了山林资源的管理和利用原则。

22. 规定了生产大队对生产队的督促和帮助。

23. 规定了生产大队经营企业的原则和农忙期间的农业生产优先。

24. 规定了生产大队对收益的分配和劳动工分的提高。

25. 规定了公积金和公益金的使用和分配。

26. 规定了财务制度和防止贪污舞弊的措施。

27. 规定了土地权属和使用权的登记和保护。

四、中华人民共和国土地管理法

2. 规定了土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。

8. 规定了城市土地的所有权。

9. 规定了农村土地的所有权和使用权。

10. 规定了农民集体所有的土地归属和经营管理。

11. 规定了农民集体所有的土地的登记和确认所有权。

12. 规定了土地权属和用途变更的登记手续。

13. 规定了土地的所有权和使用权受法律保护。

五、中华人民共和国城市房地产管理法

第五十九条:规定了土地使用权和房屋所有权的登记发证制度。

第六十条:规定了土地使用权和房屋所有权的登记申请和发证程序。

房地产转让或变更的法律程序

根据相关法律规定,当房地产发生转让或变更时,需要按照以下程序进行登记:

申请房产变更登记

在房地产转让或变更时,需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。申请时需提供变更后的房屋所有权证书。

申请土地使用权变更登记

同时,需凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。申请后,由土地管理部门核实后,同级人民政府会更换或更改土地使用权证书。

需要注意的是,如果法律另有规定,需按照相关法律规定办理。

房地产抵押的法律规定

根据《中华人民共和国担保法》的规定,房地产可以作为抵押物。具体规定如下:

抵押的财产

可以抵押的财产包括:

  • 抵押人所有的房屋和其他地上定着物
  • 抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产
  • 抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物
  • 抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产
  • 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权
  • 其他依法可以抵押的财产

抵押人可以将上述财产一并抵押。

抵押物价值与债权的关系

抵押人所担保的债权不得超过抵押物的价值。如果抵押物的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。

土地使用权与房屋抵押

以依法取得的国有土地上的房屋抵押时,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押时,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押。

不能抵押的财产

以下财产不能作为抵押物:

  • 土地所有权
  • 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但依法承包并经发包方同意抵押的除外
  • 以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
  • 所有权、使用权不明或有争议的财产
  • 被查封、扣押、监管的财产
  • 依法不得抵押的其他财产

抵押物登记的办理

根据《担保法》的规定,办理抵押物登记的部门如下:

  • 以无地上定着物的土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的土地管理部门办理
  • 以城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,由县级以上地方人民政府规定的部门办理
  • 以林木抵押的,由县级以上林木主管部门办理
  • 以航空器、船舶、车辆抵押的,由运输工具的登记部门办理
  • 以企业的设备和其他动产抵押的,由财产所在地的工商行政管理部门办理

土地所有权和使用权的登记

根据《土地管理法实施条例》的规定,土地所有权和使用权的登记程序如下:

全民所有的土地

下列土地属于全民所有即国家所有:

  • 城市市区的土地
  • 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
  • 国家依法征用的土地
  • 依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
  • 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地
  • 因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

土地登记发证制度

国家依法实行土地登记发证制度。土地所有权和土地使用权的登记受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书的式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。

农民集体所有的土地登记

农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。县级人民政府会登记造册,并核发集体土地所有权证书,确认所有权。如果农民集体所有的土地用于非农业建设,土地使用者需向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。县级人民政府会登记造册,并核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

国有土地使用权的登记

单位和个人依法使用的国有土地,需向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。县级以上人民政府会登记造册,并核发国有土地使用权证书,确认使用权。中央国家机关使用的国有土地的登记发证由国务院土地行政主管部门负责,具体办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。未确定使用权的国有土地由县级以上人民政府登记造册,并负责保护管理。

土地所有权和使用权的变更登记

如果依法改变土地所有权、使用权,导致土地使用权转移,需向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。原土地登记机关会依法进行土地所有权、使用权的变更登记。土地所有权和使用权的变更从变更登记之日起生效。如果依法改变土地用途,需持批准文件,并向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。原土地登记机关会依法进行变更登记。

土地登记的注销

根据《土地管理法实施条例》的规定,收回用地单位的土地使用权,由原土地登记机关注销土地登记。土地使用权有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准的,由原土地登记机关注销土地登记。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 旷工天数是否算作法定节假日

    旷工天数与公休日及法定节假日的区别,指出旷工不应包括公休日和法定节假日。对于旷工多少天可以解雇的问题,法律没有明确规定,通常由公司内部管理制度自行决定。并讨论了劳动合同解除的条件及因旷工被除名的法律依据的变化情况。现行企业规章制度中包含的“除名”或“

  • 土地补贴下发情况查询

    农业支持保护补贴的发放时间以及土地补偿费的定义和分配问题。夏粮和秋粮补贴分别进行公示和发放,时间因地区而异。土地补偿费包括多种费用,主要用于被征地农民。具体的补贴发放和分配比例可能因地区而异,建议咨询当地相关部门获取准确信息。

  • 土地使用权的取得与登记

    土地使用权的取得与登记过程。首先介绍了依法取得土地使用权的程序和支付土地出让金的要求及时限。然后详细解释了划拨土地使用权和出让土地权的定义、特征以及取得方式,包括其有偿、有期限和物权性质。划拨土地使用权可通过缴纳费用或无偿取得,而出让土地使用权则是有

  • 钉子户不超5%,开发商可申请强拆

    深圳市即将出台的新政策,允许开发商在满足一定条件下进行强制拆迁。新政策规定,如果超过95%的住户同意拆迁,且钉子户不超过5%,则可申请强制拆迁。同时,也介绍了城市更新条例中的强制征收和强制售卖条款,以平衡多数业主和少数业主的利益。

  • 咨询:2015年农村耕地补偿标准
  • 村民之间买卖房屋所需办理的土地手续
  • 办理结婚证需要准备什么,怎么规定
土地利用知识导航

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师