1、协议要看具体的签约对象
宅基地转让协议的效力要看具体的签约对象，如果是本集体经济组织内部成员之间转让宅基地的，那么该协议是有效的;如果是向本集体经济组织以外的人且未获得集体经济组织同意的，转让宅基地使用权，那么就是无效的。因为根据土地管理法的规定，宅基地属于集体经济组织所有，为了满足本集体经济组织成员的居住和生活需要，不能像本集体经济组织之外的成员进行转让。
2、协议无效的法律后果是恢复原状
根据合同法的规定，协议无效的法律后果是恢复原状，但是由于关系的人的基本居住权和生存权，因此一味的恢复原状也不利于问题的解决，因此上海采取了变通的做法，如果房屋尚未交付使用的恢复原状;如果该房屋已经交付买方居住使用，那么本着尊重和维持现状的原则处理，驳回产权人要求购买人迁出的诉讼请求。
3、如果遇到拆迁怎么办
宅基地转让协议签订履行后遇到拆迁的，那么法院可以直接以判决动迁款的归属的方式处理双方之间的纠纷，如果购买人是被集体经济组织的，那么动迁款均归购买人所有，如果购买人非本集体经济组织成员或者甚至是城镇户口的，那么在动迁款分配过程中按照三七开的原则处理。
相关法律规定：
《宪法》第十条：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
《物权法》第一百五十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《土地管理法》第八条：城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
农村土地补偿款分配中需要注意的法律问题，包括出嫁女、入赘女婿、离婚或丧偶妇女、农业户口迁入学生、进城打工人员、超生子女以及服兵役人员的权益保障。根据相关法律法规和通知，确保这些人的合法权益是保障土地补偿款分配公正和稳定的关键。
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