老家乡镇上的小产权房适合买吗

一、老家乡镇上的小产权房适合买吗

在城镇范围内，购买小产权房或许是可行的选择，但必须认识到其间存在的潜在法律风险。

此种类型的住房仅具备使用权而非所有权，且在后续进行交易过程中会对买方产生一定约束条件。

通常情况下，被称之为“小产权房”的这类房屋，多建于农村集体用地之上，并未向相关部门支付土地出让金等相关费用，其产权证书并非由国家房地产管理部门颁发，而是由乡镇政府或者村级组织签发，故被称为“乡产权房”，亦可称作“小产权房”。

关于购买小产权房可能面临的风险，主要包括以下几个方面：首先，由于小产权房无法取得正式的房产证书，因此从严格法律意义上来讲，此类房屋仅具有使用权，而不具备所有权。

《土地管理法》第六十二条

规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、共有产权的房子能买吗

共有产权住房可以购买，此为地方政府向特定保障群体出售之房屋，由保障群体与地方政府签订合同，规定双方权益及分配比例，以各自所出资金额，共享该房所有权。

然而需明确，若期望未来增值或房地产投资，建议避免此类选择，因共有产权住房并非理想投资标的。

但对于有意购买者，可寻求代理机构回购，此时持有之房屋权属份额维持不变。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、小产权房买卖纠纷解决方式有哪些

对于小产权房屋买卖纠纷，可采取协商解决或者进行调解。

若双方当事人均不愿意通过此方式解决问题，或者虽提出和解或调解方案但无法达成合意，则可依据相关规定，根据纠纷所涉及的具体事项向权威的仲裁机构申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。

在这种情况下，当事人必须严格遵守并履行已经生效的判决、仲裁裁决以及调解书中所规定的义务；如有任何一方拒绝履行，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

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