征收过程中什么情况下必须行政听证

什么情况下必须进行行政听证

依据国土资源听证规定的规定，征收的过程中可以举行听证的情形包括拟定或者修改基准地价、编制或者修改土地利用总体规划等。

根据《国土资源听证规定》第十二条的规定，以下情况之一，主管部门应当组织听证：

(一)拟定或者修改基准地价;

(二)编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划;

(三)拟定或者修改区域性征地补偿标准。

以下情况之一，直接涉及公民、法人或者其他组织的重大利益，主管部门根据需要组织听证：

(一)制定规章和规范性文件;

(二)主管部门规定的其他情形。

对于根据本规定第十二条规定的事项进行听证的，主管部门应当在举行听证会30日前，通过社会公告的方式公布听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会的须知（《国土资源听证规定》第十三条）。

以下情况之一，在报批之前，主管部门应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：

(一)拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案;

(二)拟定非农业建设占用基本农田方案。

以下情况之一，在作出决定之前，主管部门应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：

(一)较大数额罚款、责令停止违法勘查或者违法开采行为、吊销勘查许可证或者采矿许可证等行政处罚;

(二)国有土地使用权、探矿权、采矿权的许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系;

(三)法律、法规或者规章规定的其他情形（《国土资源听证规定》第十九条）。

房屋拆迁补偿范围的内容

1、房屋

被拆迁的房屋必须符合以下两个方面的合法要求，才能被列入补偿范围：

(1)所有权人合法拥有该房屋;

(2)房屋本身合法，不能违反相关规定，如违章建筑等。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿，未超过批准期限的临时建筑应当给予适当补偿。

2、附属物

被拆迁房屋的附属物是指增加在房屋上并有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有以下特征：

(1)依附于房屋而存在;

(2)具有某种用途，并有利于房屋的升值;

(3)可以计算其价值;

(4)被拆迁房屋的附属物应当合法存在。

3、收益权

城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具备以下特征：

(1)收益权人合法地占有和使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据;

(2)收益必须合法产生;

(3)收益必须有依据产生，包括即得收入和合法预期收入。

在城市房屋拆迁过程中，应予补偿的收益主要包括租金、生产、经营预期收益和费用（例如《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定的搬迁补助费）。