房屋赠与过期了怎么办

房屋赠与合同的期限到期后如何处理

根据我国合同法的规定，如果房屋赠与合同约定的赠与期限到期后，赠与人仍然不交付房屋的，受赠人可以要求赠与人交付房屋，如果赠与人仍然不交付，受赠人可以向法院提起诉讼。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第一百八十八条的规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。

根据《中华人民共和国合同法》第一百八十九条的规定，因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。

房屋赠与合同纠纷的调解处理原则和方法

1. 基于家庭和谐、社会和谐的原则

房屋赠与行为通常发生在公民之间，如家庭成员、亲朋好友之间。人们往往基于感情、感激而无偿将自己的财产给与受赠人。因此，在调解处理这类纠纷时，应本着家庭和睦、生活稳定、社会和谐、以和为贵、公平合理的原则，努力消除隔阂、巩固感情。双方应换位思考，多为对方着想，以解决矛盾。

2. 正确理解和灵活适用法律

赠与合同的成立和生效对赠与人和受赠人形成法律约束力。不同的赠与关系中，权利和义务也有所不同。在调解赠与纠纷时，需要根据实际情况努力平衡各方利益，做到公平合法、合情合理。因此，应正确适用相关的法律规定。具体可从赠与是否成立、赠与是否履行、赠与是否可撤销、受赠人是否履行了约定义务等方面进行法律判断，据此对赠与纠纷的法律后果有大致的了解和预测。在此基础上，根据当事人的实际情况，找出纠纷症结所在，本着家庭和睦、以和为贵、公平合理的原则，努力寻找调解方案。