在进行房屋拆迁前，必须确保相关的拆迁文件齐全。
拆迁人需要委托评估机构对房屋进行评估，并将评估报告和通知发送给拆迁人（5日内）。
确定拆迁房屋附属物的价格。
制定详细的拆迁补偿细则。
对拆迁政策进行宣传和讲解。
双方达成一致后，签订拆迁补偿协议。
如果双方无法达成协议，任何一方可以申请行政裁决。
如果有行政裁决，拆迁裁决书将在15天内下达。如果当事人对裁决不服，可以依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不会停止拆迁。
县政府将下达限期迁出决定书。
如果拆迁人未按时迁出，可以申请强制拆迁。
城中村改造涉及的法律问题主要涉及政府、房地产开发商和村民三方。村民主要关注是否能够得到合理的土地和住房补偿，以及失地后就业和养老等安排。房地产开发商主要关注拆迁涉及的复杂利益和不确定性，过高的交易成本会影响其预期收益。政府主要关注避免财政压力，保证市场和社会的稳定。这三方的利益诉求之间存在冲突，受以下制度要素的影响：
我国宪法规定了差别化土地所有权和土地产权的变更形式，导致城市扩容时土地所有权的非市场化征用，限制了城中村失地农民的合理收益。
城郊农村社区集体经济的特点是产权关系不明确，大部分村民虽然拥有所有权，但具体的收益分配和使用权被少数村干部垄断，导致所有权、使用权和知情权脱节。
城市社区由街道办事处统一管理，费用由政府财政承担，具有统一规划和开放式流动格局；而村社区由村民委员会管理，费用由村集体承担，以村为单位，根据人口和财力采取不同程度的封闭建设，管理上往往各自为政。
拆迁补偿的方式有两种：
以货币形式进行补偿。
通过调换房屋产权进行补偿。
原则上，被拆迁人可以自由选择其中一种补偿方式，但有两种情况例外：
对于拆迁非公益事业房屋的附属物，不进行产权调换，而是给予货币补偿。
如果被拆迁人与房屋承租人无法达成解除租赁关系的协议，拆迁人应当通过房屋产权调换方式进行补偿。
某房地产开发公司因危旧房改造需要拆除建设用地内的房屋及其附属物，向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请的过程。该公司已依法制定拆迁计划和方案，并准备了拆迁安置和补偿用房。请求主管部门批准其拆迁申请，并依法发给房屋拆迁许可证。
集体土地房屋拆迁流程的具体步骤和规定。文章指出拆迁必须经过多个方案的批准，并由区、县人民政府组织实施。随后文章详细描述了征地补偿、安置方案的拟订、公告、意见收集、确定和审批等流程，并强调了征地补偿、安置费用的管理和支付的重要性。此外，文章还提到了申报
修建机场拆迁的三种法律方式：人民政府组织统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁。修建机场拆迁属于公益项目，具有强制性。拆迁活动必须符合规划并纳入年度计划，以保障国家安全、促进经济社会发展等公共利益的需要。
政府违法征地官司能否胜诉的问题。文章详细阐述了合法征地的程序，包括征地的批准程序和征地的实施程序，并指出状告征地违法行为的法律依据。在判断政府的征地行为是否违法后，才能确定官司能否胜诉。
