男方婚前买房加女方名字

婚前加名

一般视为赠与或买卖：如果男方在婚前购买的房子，双方未结婚时就在房产证上加女方名字，这种行为一般被视为赠与或买卖，处理起来比较复杂。通常需要签订协议并办理公证，然后才能添加名字，同时还需缴纳增值税、个人所得税、契税等税费，具体以当地规定为准。
房产性质转变：婚前男方个人房产加上女方名字后，该房产就从男方的个人财产转变为夫妻共同财产，意味着女方对该房产拥有了一定的产权份额。
婚后加名

相对简单便捷：如果是男方婚后购买的房子，加女方名字的处理方式相对简单一些。夫妻双方只需带结婚证、身份证及房产证，到当地房管局就可办理，但有些城市要求房屋无贷款时才可加名，否则要先结清剩余尾款，具体以当地规定为准。
同样转为共同财产：婚后在男方的房产上加上女方名字，该房产同样属于夫妻共同财产。
离婚时的房产分割

有约定按约定：如果夫妻双方对房产的归属有明确约定，比如在房产证上注明了各自的份额比例，或者签订了财产分割协议书等，那么离婚时就按照约定来分割房产。
无约定综合考虑：若没有约定，法院在判决时会综合考虑多种因素，如双方对房产的出资情况（包括首付款、还贷等）、结婚时长、各自对房屋的贡献大小、双方的经济收入、有无子女等。一般来说，不会简单地平均分割，而是根据具体情况进行公平合理的裁决。
综上所述，男方婚前买房加女方名字是一种将个人财产转化为夫妻共同财产的行为，其法律后果和实际操作都具有一定的复杂性。