婚前财产公证的办理步骤

第一步：准备材料

当事人需要准备以下材料：

1. 个人身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还需要结婚证。
2. 与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、购房合同和付款发票。
3. 双方草拟好的协议书，包括个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属以及婚前财产的使用、维修、处分原则。

第二步：共同亲自到公证处提出申请

双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写申请表格。不接受委托他人代理或单独办理。

第三步：公证员审查和询问

公证员会审查财产协议的内容，核实财产的权利证明，并询问当事人是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答，并在公证员面前完成公证接谈笔录。

第四步：签名并领取公证书

双方当事人在公证员面前签名，并在两周后凭收费单据领取公证书。

婚前房产归属的法律规定

1. 产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认。在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。
2. 如果产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是夫妻共同房产，在离婚时应按照《婚姻法解释(二)》第20条的规定进行分割。

当双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院会根据以下情形进行处理：

1. 双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，应准许。
2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。
3. 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，然后进行价款分割。

根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理房产分割问题的若干具体意见》第12条规定：

如果婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同房产处理。

如果在离婚时尚未取得房产的，根据《婚姻法解释(二)》第21条的规定：

离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，如果仍有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。