离婚商品房的财产分割规则

婚前全款购房，房产证登记在购房人名下

根据《婚姻法》规定，如果夫妻双方中的一方在婚前全款购买房屋并取得房产证，那么该房屋属于婚前财产，离婚后另一方无权要求分割。

婚前全款购房，房产证登记在购房人名下，婚后加名字

如果夫妻双方中的一方在婚前全款购房并取得房产证，但婚后在房产证上加上了另一方的名字，那么该房屋属于夫妻共同财产，原则上应该平分。

婚前全款购房，购房合同上写两个人名字

如果购房合同没有特别约定，那么房屋属于夫妻共同所有。这意味着双方在房屋的出售或抵押等事项上需要共同协商决定。如果购房合同约定了比例，那么双方可以按照约定的比例各自拥有房产。

婚前双方共同出资购房，但房产证只有一方名字

如果房产证上只有一方的名字，并且另一方无法证明自己有出资，也无法证明该房屋是赠与给一方的，那么法院无法保护另一方的权益，房屋不会被分割。

按揭购房，婚前购房人名下

如果夫妻一方在婚前通过按揭贷款购房，并且支付了全部购房款，取得了房产证并登记在自己名下，那么该房屋应该属于婚前个人财产，离婚时仍然归购房人个人所有。

按揭购房，婚后共同还贷

如果夫妻一方在婚前通过按揭贷款购房，并且在婚后夫妻共同还贷，那么房屋的购买属于购买方的个人财产，不会被分割。但是婚后还贷部分及其增值部分应根据产权登记方按比例进行补偿。

父母出资参与购房

如果父母出资购买的房屋在婚前子女名下，并且父母明确表示是对子女的个人赠与，那么该出资不会被分割。但如果父母明确表示是对夫妻双方的赠与，那么该出资应该被分割。如果一方父母付首付，夫妻共同还贷，那么该出资也应该被分割。双方父母共同出资购房，产权登记在一方子女名下的情况下，该不动产可以按照各自父母的出资份额进行共有，除非当事人另有约定。如果婚前一方父母支付全款购房，或者婚前一方父母付首付并继续支付每月贷款，那么该房屋应该属于子女的婚前个人财产。