当夫妻双方感情破裂并提出离婚时，需要进行婚后共同财产分割。然而，在现实生活中，有时会遇到离婚时房屋的房产证尚未办理完成的情况，这给房产过户带来了一定的困扰。那么，当夫妻离婚时房产证尚未办理完成时，应该如何处理房产变更问题呢？
如果尚未办理房产证，需要证明房产是一人所有还是共同所有。只有经过公证后，才可以进行财产分割。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因离婚而分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，可以前往房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体的过户流程如下：
1. 协议离婚：
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割和子女抚养达成协议，并通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚，进行离婚房产过户时需要准备以下手续：
2. 诉讼离婚：
诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的情况下，没有离婚证。因此，进行离婚房产过户时需要准备以下材料：
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
