回迁房是指发展商在征收土地时向回迁户提供的房屋，而商品房是发展商自行销售的房屋。大多数楼盘都有回迁房，其售价通常低于商品房。
回迁房与商品房一样，都有房产证。如果回迁房的土地性质为集体土地，则无法获得房产证，回迁户只持有购房合同，无法进行市场交易。
购买回迁房无法办理房屋产权证，无法将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，没有产权证意味着无法合法转让、抵押房屋，也无法享受房屋收益和使用权益。例如，购买没有产权证的回迁房无法办理抵押贷款。
在房价上涨时，出卖人可能违约主张合同无效或解除，导致发生法律纠纷。如果所购回迁房的性质属于禁止转让，购买者可能会丧失对回迁房的一切权利。
很多回迁房的建设过程可能未经过规划、审批和验收程序，房屋设计、质量、配套设施以及装饰装修工程的安全性无法保障。
回迁房存在物业管理、卫生环境、供暖设施、消防安全等方面的隐患和问题。
回迁房的原房主通常拥有多套回迁房，因此回迁楼中的房屋经常被其他房主出租。回迁房户型通常较大，因此将一户回迁房分租给多人的情况很常见。住在回迁楼中，购买者可能会遭遇各种不同的流动人口。
城中村改造中遇到征收方逼迁的问题，提出了应对策略。首先建议被拆迁人积极申请信息公开，了解拆迁进展和资金状况；其次不要一味抵制文件签收，可选择性签字并谨慎对待文件内容；再次要主动参与房屋评估机构的选择，避免政府单方面指定评估机构导致评估价格过低；最后要
没有征地批文的情况下，当事人是否可以拒绝征地拆迁的问题。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，没有征地批文是不能征收土地的，因此当事人可以拒绝。同时，文章还提到了征地批文并不等同于征收行为一定合法，需注意征地批文的有效性、是否存在拆分审批和少批多占
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