定金具有担保性质，主要发挥三种作用：担保、证约和预付款。作为一种独立的责任形式，定金责任不以实际发生的损害为前提，适用的是“定金罚则”。定金责任的承担不能替代损害赔偿，即不能将定金责任作为损害赔偿的最高限额，也不能将定金计入损害赔偿的计算范围。当同时适用定金和损害赔偿时，法院应酌情减少定金的数额，以保证总值不超过标的物价金总和。
损害赔偿是一种违约责任形式，双方具有独立性。损害赔偿以损害为前提，以赔偿实际损失为限度。在不适应继续履行的情况下，受损方可以要求违约方采取一定的补救措施挽回损失。例如，在买卖合同中，如果标的物的瑕疵可以修补，债权人有权要求债务人修补瑕疵，并由其承担修补所需费用。然而，如果修补后仍导致债权人遭受损失，债权人可以要求债务人给予损害赔偿。此外，在合同解除后，当通过恢复原状、采取补救措施等方法无法使财产关系恢复原状时，受损方可以通过损害赔偿来获得补偿。
根据中国《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的可以终止履行，已经履行的可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在解除合同后，如果通过恢复原状、采取其他补救措施等方法无法使财产关系恢复原状，受损方可以通过损害赔偿来获得补偿。
损害赔偿的范围根据履行情况和合同性质而定，除了赔偿实际损失外，还包括管理、维护标的物所产生的费用以及因归还财产等本身而支出的必要费用。然而，合同解除时的损害赔偿不应包括可得利益（即期待利益）的损失。因为期待利益只有在合同完全履行的情况下才能产生。当事人选择解除合同意味着不再继续履行合同，因此不考虑对期待利益的赔偿。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
我国《合同法》中合同解除的相关内容。根据法律规定，当发生不可抗力等情形时，当事人可以行使解除权解除合同。法定解除与约定解除有所不同，前者是法律直接规定的条件，后者需要双方约定。此外，解除权会在一定条件下消灭，例如解除权的行使期限届满而当事人未行使或对
法院提存申请书的基本框架及如何申请办理提存公证。申请人因合同履行过程中产生的未了债务无法偿还，申请将债务提存于公证处以清偿债务。办理提存公证需提交相关证件和材料，包括申请人的身份证明、债之依据等。提存是清偿债务的一种特殊方式，也是担保的一种特定形式。
合同权利义务终止的各种条件，包括债务已经履行、合同解除、债务相互抵销、债务人依法将标的物提存、债权人免除债务、债权债务同归一人以及其他法律规定或当事人约定的情形等。此外，还涉及委托合同的终止和当事人约定的合同终止情形。
