北京各大银行最新的二套房认定标准

一、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据北京最新的二套房认定标准，如果在未成年时名下拥有房产且成年后再贷款购房，将被认定为二套房。根据该标准，未成年人名下的房产只要没有贷款，再申请房贷不算二套。

二、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

根据最新标准，即使贷款买的房产出售后家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

三、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新标准，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。以未成年子女的名义申请贷款购房时，将按照二套房政策执行。

四、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

根据最新标准，个人名下已有房产的，无论是否在持有状态，都会被认定为有一套房，在购房无论全款或贷款，都将被认定为二套。

五、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

六、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

七、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

根据最新政策，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。除此以外，银行会根据现行政策、银行信贷审批额度和贷款人的经济实力、还款能力等综合指标，核定还款人的贷款数量，亦可能出现首套房出现首付六成等情况出现。