三部委联合发文公布新的二套房认定标准

最近，三个部门共同发布了一份文件，公布了新的二套房认定标准。根据这一标准，在各地商业性个人住房贷款中，居民家庭的住房套数应该根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量来认定，包括借款人、配偶及未成年子女。

宽松了异地购房贷款的限制

与之前的国务院“新国十条”相比，这一认定标准对于异地购房贷款的限制已经有所宽松。根据“新国十条”的要求，对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。当时，业界普遍认为这是对投机“炒房客”的最严厉打击。

而现在，从暂停发放贷款到按照二套房政策执行，这是否意味着楼市政策正在“松动”呢？银行业内的许多人士给出的答案是否定的。一位国有大型银行个人信贷部负责人表示，政策的微调更多考虑到异地人真实的自住购房需求，因为按照二套房首付50%以及利率1.1倍的标准，对于投机客而言已经是较高的成本。

如何判断你的房是否为二套房？

1. 如果你曾经通过贷款买过一套房，并且可以通过房屋登记系统查询到该房产信息，然后再次通过贷款购买房屋，那么这就算作是二套房。
2. 如果你曾经通过贷款买过一套房，后来卖掉了，虽然通过房屋登记系统无法查询到该房产信息，但在银行征信系统里可以查到贷款记录，然后再次通过贷款购买房屋，也算作是二套房。
3. 如果你曾经全款购买过一套房，后来卖掉了，通过房屋登记系统无法查询到该房产信息，然后再次通过贷款购买房屋，这就不算作是二套房。
4. 如果你曾经全款购买过一套房，并且可以通过房屋登记系统查询到该房产信息，然后再次通过贷款购买房屋，这就算作是二套房。
5. 对于当地暂时无法查询房屋登记信息的地方，银行将进行尽职调查，核实购房人是否已经拥有一套住房，如果已经拥有，则再次购房也算作是二套房。