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银行审查购房贷款时的二套房认定标准

时间:2025-07-17 浏览:0次 来源:由手心律师网整理
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很多网友想了解一下徐州二套房认定标准是什么?为此手心律师网小编帮你汇总:

二套房认定标准一:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

根据最新政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。因此,以未成年子女的名义申请贷款购房时,将按照二套房政策执行。

二套房认定标准二:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

根据目前银行的“认贷又认房”原则,如果在成年后再贷款购房,而不出售现有房产,将被视为二套房,并执行相应的二套房贷款政策。按照过去的政策,未成年时的房产只要没有贷款,再申请房贷不算作二套房。

二套房认定标准三:个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

过去只“认贷”的情况不算作二套房。然而,现在加入了“认房”的要求。即使没有贷款记录,只要在房屋产权交易系统中查到名下有房产,并且在不出售的情况下申请贷款,也会被认定为二套房。

二套房认定标准四:个人贷款购买住房,结清后再贷款购房

根据目前银行的“认房又认贷”原则,即使贷款购买的房产已经出售,家庭名下已没有任何住房,但由于之前有贷款记录,再次申请房贷时仍会被视为二套房。

二套房认定标准五:首次购房使用商贷,再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策较为严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被视为二套房。

二套房认定标准六:婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有合并,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在审批贷款时除要求借款人提供户口本外,还会要求提供婚姻状况证明。由于已结婚的夫妻无法提供单身证明,因此另一方以自己的名义购房时也会被视为第二套房。

二套房认定标准七:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再贷款购房

只要央行征信系统中能够查到房贷记录,即使离异后房产归属于一方,另一方再次贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对于试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也起到了遏制作用。

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