公租房拆迁补偿款的分配原则

一人一份、均等分割的原则

根据公租房拆迁补偿款的分配原则，补偿款应按照一人一份、均等分割的原则进行分配。然而，在特殊情况下，承租人可能享有更多的拆迁补偿款，例如年老体弱、缺乏经济来源，且均分补偿款无法保证其正常生活的情况下。

公有房屋承租人作为被拆迁人的法律依据

根据法律规定，公有房屋的承租人可以作为被拆迁人参与拆迁过程。国务院第590号令的颁布，要求征收人与公房承租人签订征收补偿协议，确保房屋承租人能够获得相应的拆迁补偿。

公租房拆迁补偿标准

公租房拆迁补偿标准包括以下三个方面：1. 房屋补助费用：根据房屋的建筑面积进行计算，为公租房的所有人提供补偿。2. 安置费用和搬迁费用：根据房屋的建筑面积计算，按每平方米的补偿标准进行补偿，逾期则减少补偿金额。3. 停产停业期间的损失补偿：补偿公租房在停产停业期间所遭受的损失。

被拆迁人的范围

私有房屋的所有人

私有房屋的所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。

公有房屋的产权人

公有房屋的产权人是指国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。国家授权管理的房屋分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。

被拆迁房屋的代管人

被拆迁房屋的代管人有两种形式：国家代管和代理人代管。国家代管是指所有人下落不明又无合法代理人或所有权归属不明的私有房屋，由房屋所在地房管机关负责代管。代理人代管是指城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因无法管理房屋时，委托他人代为管理，其所有人与代理人的权利义务关系应适用民事法律关系中的代理制度来调整。在此，被拆迁房屋的代管人指的是国家代管的代管部门，即房屋所在地的房管机关。被拆迁人资格的认定关键在于被拆迁房屋的所有人是否在拆迁公告前合法取得房屋所有权。只有在拆迁公告前合法取得被拆迁房屋及其附属物所有权的人才被认定为被拆迁人，否则不应被视为被拆迁人。