拆迁人是指取得《房屋拆迁许可证》的单位。
被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。
房屋承租人是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或个人。
拆迁实施单位，即拆迁公司，是指依法设立、取得房屋拆迁资质证书的独立法人单位。拆迁实施单位接受拆迁人委托，在批准的拆迁范围内对被拆迁人进行拆迁动员，并组织签订和实施补偿安置协议。
拆迁评估机构，即评估公司，是指具有房地产评估资质的机构。拆迁评估机构负责对被拆迁房屋和产权调换房屋（安置房）的房地产市场价值进行评估。
房屋拆除单位，即拆除公司，是指具有房屋拆除资质的单位。拆除公司在拆迁活动中负责对被拆迁范围内的房屋进行拆除。
拆迁管理部门是指代表政府依法对拆迁活动进行监督和管理的机构。
根据我国相关法律规定，土地征收的主体是国家。国家征收土地后，由市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
相关法律规定如下：
根据中华人民共和国土地管理法第二条规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家代表全民所有土地的所有权由国务院行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地，但土地使用权可以依法转让。国家可以依法对土地实行征收或征用并给予补偿。国家实行国有土地有偿使用制度，但在法律规定的范围内划拨国有土地使用权除外。
根据国有土地上房屋征收与补偿条例第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应根据本条例规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
根据国有土地上房屋征收与补偿条例第五条规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作，但房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
房屋征收中的不同拆迁补偿方案，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价三种法定评估依据。产权置换分为价值标准产权置换和面积标准产权置换两种形式，包括异地安置和回迁安置。结合型补偿则结合了货币补偿和产权置换。市
动迁过程中缺乏土地使用证的解决方法，包括配套商品房的产权归属和交易问题，个人房产开发中的替换房屋的土地证办理流程。同时介绍了房屋拆迁补偿的三种方式：产权调换、作价补偿以及两者的结合方式。
征地拆迁中涉及的主要主体及其职责。包括拆迁人、被拆迁人、房屋承租人、拆迁实施单位、拆迁评估机构、房屋拆除单位和拆迁管理部门等。同时，文章介绍了我国法律对征地拆迁主体的相关规定，包括土地所有权、土地使用权、征收与补偿等方面的内容。市、县级人民政府负责本
无证房屋拆迁补偿比有证房屋低的问题。对于无房产证的合法建筑，如果当事人对补偿不满意，可以选择不签订征收补偿协议，并提起行政诉讼来维护自己的权益。文章还介绍了拆迁补偿协议的相关法律规定和无效判定规则。
