住宅装修管理协议

第一条、住宅装修的基本情况

1、甲方为住宅装修管理方，乙方为住宅装修施工方。

2、住宅建筑面积为___________平方米，结构类型为___________。

3、装修施工期为________天，预计自年______月______日开始，至______年______月______日结束。

第二条、甲方的管理职责

1、甲方应根据相关法规和前期物业管理合同或物业管理服务合同，对乙方装修住宅的行为进行日常检查和管理，以确保房屋安全，维护公共设备的正常使用，以及保护相邻业主的利益。

2、甲方应向乙方提供装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和住宅装修须知等信息，并进行宣传，办理装修施工人员的小区临时出入证，指定建筑垃圾集中堆放点。

3、甲方应不定期检查乙方人员进入小区的出入证，如发现证件过期，应及时办理续期手续。对无证装修施工人员应拒绝其进入小区从事施工活动。

4、甲方应根据乙方装修施工的进展情况，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程进行每天不少于两次的现场巡视和检查。对其他装修项目，每天不少于一次的现场巡视和检查。对发现违规行为，应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等措施。

5、对涉及房屋结构安全的问题，甲方应及时通知业主委员会并报区县房地产管理部门依法查处。

6、对乙方整改不及时的情况，为保障相邻业主利益不受到侵害，甲方应采取相应措施，如收回小区临时出入证、责成相关施工人员退出小区等，直至乙方改正并办理确认手续为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，甲方应督促责任人及时修赔。

7、如果甲方的劝阻和警告等措施无效，可以直接按本协议约定，向人民法院提起民事诉讼。

第三条、乙方的责任

1、乙方应严格遵守本市的相关法规、住宅装修须知，并接受甲方组织的宣传。双方应签订住宅装修管理协议，并办理住宅小区临时出入证、住宅装修施工告示牌等手续后方可开始施工。

2、乙方有权向甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。乙方可以拒绝甲方提出超越政策法规和本协议的不合理要求。

3、施工人员进入小区时，应自觉佩带出入证。如有人员变动，乙方应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用。

4、乙方应维护房屋外观的统一，不得擅自封闭阳台、安装外仲晒衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机、防盗栅栏等。乙方不得违反条例中规定的禁止行为。如因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，乙方应承担修复、赔偿等责任。

5、施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响。在晚间18:00时至次日上午8:00时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。

6、施工期间应关闭分户门，不得在公共走道堆放建筑材料和建筑垃圾。乙方应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱划、乱画，保持环境整洁。建筑垃圾应袋装化，并按规定时间运送垃圾，集中在指定地点堆放。搬运材料或垃圾后应负责及时打扫，保持公共部位清洁。

7、如有施工人员需要住宿，应确保相邻业主或使用人不受妨碍，并按规定到当地警署办理暂住证。

8、施工期间，乙方必须挂牌施工，接受相邻业主、业主委员会和甲方的监督。对公共区域（包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等），乙方应采取必要的防护措施。

9、施工完成后，乙方应向甲方提供住宅装修管线布置图等资料，并退还小区临时出入证。

第四条、违约责任

1、如果甲方未按本协议约定为乙方办理相关装修手续，甲方应承担延误工时的责任。如果甲方不履行管理职责，故意刁难乙方造成损失的，甲方应赔偿。

2、如果乙方擅自调换装修施工人员而不办理小区临时出入证，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业。由此造成的损失由乙方自行承担。

第五条、争议解决

本协议在履行中若发生争议，各方应协商解决。协商不成时，可向人民法院提起民事诉讼。

第六条、协议期限

本协议有效期为______年______月______日至______年______月______日。

第七条、生效和备案

本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份备案于小区业主委员会。

甲方(盖章)：
法定代表人或授权代理人(签字)：
年 月 日

乙方(盖章)：
法定代表人或授权代理人(签字)：
年 月 日

补充条款