以家庭为单位是指在判断首套和二套房时，将家庭成员包括夫妻及未成年子女考虑在内。
认房是指对所在地当前名下的房产进行确认。这包括已经网签备案但尚未出具房产证的房产，以及已经有房产证的房产。在契税或房产证上，房产记录归属于谁，就代表这个房产属于谁。
认贷是指对商业贷款和公积金贷款进行确认。人民银行的征信报告会记录住房贷款的次数，而其他类型的贷款，如信用贷款和抵押消费贷款，不会对此产生影响。
确切的贷款次数以征信报告上的记录为准。想要了解自己贷款的具体次数，可以向人民银行获取征信报告。一般来说，商业贷款记录肯定会在征信报告上显示，但公积金贷款记录和共同贷款人的贷款记录未必会被反映在征信报告中。
以下是不同情况下的“认房又认贷”：
父母名下有住房，以未成年子女的名义再购房。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
个人名下全款购买住房后，再贷款购房。
个人名下贷款购买住房后，结清并出售后再贷款购房。
首次购房使用商业贷款，再次购房时使用公积金贷款。
婚前一方曾有过贷款购房记录，婚后以另一方的名义申请贷款购房，但两人的户口没有合并。
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
关于购房贷款的一些案例，涉及借款人首次购房贷款已结清后，再次使用商业贷款购房是否会被认定为“二套房”的问题。案例中的借款人包括使用商业贷款、公积金贷款及婚前个人名下有房的情况。根据银行的解释和现行政策，这些借款人在再次购房时均会被认定为“二套房”。
东莞地区银行对于二套房认定标准的变化。目前，银行通过征信系统和房屋登记系统来认定二套房，但异地房屋登记系统存在困难。对于已出售第一套房产的购房者，部分银行采取灵活做法。对于非本地户籍购房者，只要能证明收入足够的供款能力，部分银行将其贷款算作第一套房。
三个部门联合公布新的二套房认定标准的内容。新标准根据家庭实际拥有的住房数量来认定，包括借款人、配偶及未成年子女。与之前的政策相比，对异地购房贷款的限制有所宽松。认定二套房的标准包括通过贷款或全款购买并出售后的房产信息查询等。对于无法查询的地方，银行将
不同购房方式下二套房首付款比例的规定。商业贷款购买二手房，首套房最低首付款比例为房屋评估价的30%，购买二套及以上住房时，最低首付款比例为房屋评估价的50%。公积金贷款购房时，首套房最低首付款比例为房屋评估价的20%，购买二套房最低首付款比例为房屋评
