虚假广告

设计精美的虚假广告

设计精美的广告常常夸大其词，许多购房人对某一项目的购买欲望首先来源于房地产商的虚假广告或展会上的沙盘。为了欺骗消费者，一些开发商利用样板房进行欺骗，他们在样板房中故意让其质量、结构与实际所交房的不符，通过利用视觉误差和家具尺寸相对缩小等手段进行误导。

应对方法：购房者需要仔细阅读购房合同中的内容，必要时将广告宣传的内容全部写入正式合同中，以确保权益得到保障。

配套设施

开发商对配套设施的虚假承诺

开发商在销售项目时常常对未来的生活配套设施作出完美无缺的承诺，但购房者在真正领取住房钥匙准备入住时，会发现许多承诺并没有兑现。

应对方法：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。例如，如果开发商提供免费交通车，需要考虑其是否能长期免费。此外，还应调查教育设施是否获得教育行政部门的认可，以及周围是否有替代的配套设施。如果缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不达标，将会带来很多麻烦。

内部购买

房地产开发商的非公开预售

内部购买是指房地产开发商非公开地预售商品房。由于内部购买的商品房价格相对较低，吸引了许多购房者。然而，一些内部购买的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，因此不受法律保护，购房者的权益也无法得到保障。

应对方法：最好不要购买这类商品房。对于想购买低价房的购房者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

物业管理

开发商对业主权益的损害

开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害了业主的正当权益。或者在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

应对方法：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超过一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

逃避债务

公司通过破产逃避债务

借破产逃避债务是许多公司常用的手段。一些不负责任的企业经常将资产转移到另一个项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，以达到逃避债务的目的。

应对方法：购房者可以尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时要对项目公司的实际财产进行调查。

乱收费

物业管理公司的乱收费行为

物业管理公司乱收费通常表现在以下几个方面：

• 超出核准的价格收取管理费。
• 擅自提高收费标准，赚取收费差价。
• 擅自增加项目建设，将费用分摊给业主。

应对方法：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。业主委员会可以选择信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。

补充条款

购房合同的空白处

购房者与地产销售商签订的购房合同可能存在空白的地方，用于补充条款。但如果双方没有补充条款，购房者应注意合同的空白处，以防止开发商对其进行篡改。

应对方法：购房者在签订购房合同时，一定要耐心阅读全文，遇到空白处应填写自己应有权益的内容。如果不需要填写，也应在空白处画上横线。

房产证办理

开发商拖延办理房产证

有些购房者在购房时，开发商承诺在三个月内办理房产证，但有时好几年过去了房产证依然没有办下来。每次去找开发商，对方总是以各种托词来推脱，最常用的一句话就是“正在办理”。

应对方法：购房者在购房时要注意商品房是否具备“五证”齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。如果不齐全，购房者可能无法获得房产证，商品房质量也无法得到保障。

希望以上内容能帮助购房置业者避免走上冤枉路，祝大家购房顺利！