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房屋租赁合同遗失的法律处理方式

时间:2025-09-30 浏览:0次 来源:由手心律师网整理
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一、中介租赁的房屋

如果是通过中介租赁的房屋,一般中介会有合同备份,承租人可以要求中介复印一份合同。如果中介拒绝提供复印件,只要承租人对租赁合同的主要条款(如租金金额、支付时间和方式、租期)有清楚了解,合同遗失对租赁关系的影响并不大。承租人可以继续按照合同约定履行义务,中介无权将承租人驱逐出去,也不可能伪造合同。必要时,承租人可以向法院提起诉讼。

二、房东直接租赁的房屋

如果是直接与房东租赁的房屋,合同遗失也不是大问题,只要承租人拥有租金支付证明和押金条,这些都可以证明合同的存在。

1、如果租赁合同已经到期,无论房东是否已将房屋再次出租,与承租人无关:如果在租赁期内,合同遗失后,承租人仍然有权要求房东继续履行合同。租赁合同只是证明租赁关系存在的最有力证据,但其他证据,如押金、收条、证人证言,也可以构成证据链,证明租赁关系的存在。

2、如果房东否认租赁关系的存在,拒绝退还押金,双方可以协商解决。如果协商不成,可以起诉到法院解决,诉讼费由承租人预先支付,最终由败诉方承担。承租人需要提供其他证据证明租赁关系的存在,并证明房东存在违约行为。

租赁合同遗失时的注意事项

1、最好不要告诉房东合同遗失的事实,可以以合同有错误需要核对为由,借机查看房东的合同副本,并复印一份。

2、如果房东要求承租人搬离房屋并且承租人已经搬离,可以多次去房屋查看,确认是否有他人在租赁期限内居住。如果有他人居住且房东不退还押金,承租人可以起诉房东违约,要求返还押金并寻求损失赔偿。

3、如果房屋仍然空置,承租人可以等待租赁期满后再要求退还押金。在租赁期满后,租赁合同终止,押金应当予以退还。

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