商品房预售许可证的办理时间

市、县人民政府房地产行政管理部门颁发的《商品房预售许可证》是一项批准文件，允许房地产开发企业销售商品房。该证书由市国土房管局负责办理登记审批和核发证书。

预售证的必要性

根据法律规定，开发商只有在取得预售证后才能合法对外销售房屋并收取购房款项。未办理预售证而收取款项属于非法行为，法律不保障买卖双方的权益。

办理时间查询

如果您想了解预售证的办理时间，可以直接联系当地房地产管理部门，即房管局。预售证的审批和颁发由房管局负责。一旦办理完成，会在售楼处进行展示，并在房管局备案。您可以放心购买。

预售证与销售许可证的区别

预售证与销售许可证是两个不同的概念，不可混淆使用。预售证是在房屋建成之前办理的，房地产开发商需要将相关资料提交市住房和城乡规划建设局申请，并经批准后方可进行楼花预售（现房不需要预售证）。

而销售许可证是指商品房（现房）销售许可证，取得该证的条件有以下几点：

1. 开发企业必须具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2. 必须取得土地使用权证书和使用土地的批准文件；
3. 持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4. 已通过竣工验收；
5. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
6. 物业管理方案已落实。

购买现房的好处在于可以更清楚地了解房屋的现状，并且可以尽快取得房地产权利证书等。