什么是商品房预售许可证?

商品房预售许可证是房地产管理机关批准房地产开发商进行期房销售的凭证。如果没有预售许可证，房地产开发商的预售行为将被视为无效。

与商品房销售许可证相比，商品房预售许可证的取得条件不同。

办理预售许可证需要具备哪些条件？

我国规定了以下条件来核准商品房预售许可：

1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

房地产开发商需要支付全部土地使用权出让金，并获得土地使用权证书。

2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证

房地产开发商需要持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3. 投入资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期

房地产开发商需要投入资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定了施工进度和竣工交付日期。

4. 工程形象进度符合要求

房地产开发项目的工程形象进度需要满足以下条件：多层建筑已完成主体结构三分之一以上，高层建筑已完成地面以下的主体工程。

5. 提交必要的文件和证明

房地产开发企业在向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除了提交法律、法规要求的文件外，还需要提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明以及市、县(市)建设行政主管部门对工程形象进度的证明文件。

以上是申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款。

开发企业在申请预售许可时，需要提交投入开发建设的资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明、工程施工合同及施工进度说明，以及商品房预售方案。预售方案应当详细说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期，并附有预售商品房分层平面图。