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铺面租赁合同范本

时间:2020-05-25 浏览:126次来源:由手心律师网整理

出租方(甲方)(盖章):

法定代表人(签字):

联系电话:

联系地址:

身份证号码:

 

承租方(乙方)(盖章):

法定代表人(签字):

联系电话

联系地址:

身份证号码:

风险提示:确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以: 1、若出租人是房东,请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、若出租人是二房东,则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。 3、若出租人是租客,则需要房东同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。

甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方,双方在法律的基础上,经友好协商,制定如下协议:

一、房屋地址

甲方出租的商铺坐落于________________街号,建筑面积为_______平方米。

二、租赁期限

双方商定房屋租期为_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。

三、乙方有下列情形之一的,甲方可以中止合同,收回房屋:

1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;

2、乙方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;

风险提示:明确房屋用途 订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,否则必将导致人力、财力的浪费。 在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。

3、乙方拖欠租金累计达_______天的。

合同期满后,如甲方仍继续出租房屋,乙方享有优先权承租权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅,由双方协商后作适当调整。

四、租金及交纳方式

风险提示: 明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。   在支付租金及押金时,应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式,应注意保管好有效的收款凭证,在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。  另外,最好约定租金的调整方式,避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。

1、每年租金为_______元,大写:________________元整。

2、乙方以现金形式向甲方支付租金,租金为每年支付一次,于每年的_____月_____日前交至出租方。(合同租金为含税价,甲方向乙方收取租金时必须出具税务机关认可的正式发票,否则乙方有权拒付租金)

3、乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金,如无故拖欠,甲方将有权向乙方每天按实欠租金的______%加收滞纳金。

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