房屋租赁合同中的当事人应符合法律规定的资格要求。出租人必须是房地产的合法产权人，而承租人则根据当地的要求提供相应的身份证明或营业执照等有效证件。
合同中应明确标明出租的房屋的位置、面积、范围、装修和设施状况。房屋必须处于适用的状态，以便满足承租人的使用需求。如果房屋在租期内出现损坏或第三方侵害导致承租人无法正常使用房屋，出租人有责任修缮房屋。
合同中应明确承租人租赁房屋的目的和用途。承租人不得擅自改变房屋的用途，并且出租人在承租人按约定使用房屋时，对正常范围内的房屋磨损无权要求赔偿。
房屋租赁合同必须明确租赁期限。租赁期限的明确意义在于：在期限届满时，承租人有义务将房屋退还给出租人；如果出租人提前收回房屋，必须有正当理由并征得承租人同意，同时赔偿承租人的损失；在租赁期内发生房屋所有权转移的情况下，原租赁合同对承租人和新房主仍然有效。
合同中应明确具体的租金标准和支付方式。对于住宅用房，租金应执行国家和所在地城市政府的租赁政策；对于商业用房，租金由双方协商确定。私有住宅租金应按照相关法规执行，双方可以根据实际情况协商确定，但不得任意抬高。
出租人有义务在整个租赁期间对房屋进行必要的修缮，以确保房屋能够满足承租人的使用需求。修缮范围包括房屋本身、附属设施以及出租人负责修缮的其他设备。
根据我国法律规定，房屋租赁合同可以在符合法律规定或合同约定的情况下进行变更或解除。例如，当合同条款允许变更或解除、不可抗力导致无法履行合同、双方协商一致等情况下，当事人可以进行变更或解除合同。
深圳市房屋租赁中的法律注意事项。租房者需注意提防租房骗局，按正规手续办理租房并签订详细合同以避免争议。合租时需核实合租人身份，注意房屋安全防范措施。选择房屋时要进行比较，决策前征求意见。签订合同时要注意细节，核实出租人的权利。
确定赔偿数额的三种标准。首先是基于受害人在名称权受到侵害期间的财产利益损失为标准；其次是以侵权人因侵权行为而获得的财产利益为标准；最后是在损失难以计算的情况下，通过综合评估来确定赔偿数额。评估因素包括侵权行为的程度和情节等。在确定赔偿数额时，一般不应
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
特殊侵权责任的法定概念及其种类。特殊侵权责任包括国家机关职务侵权行为、产品缺陷致人损害、高度危险作业致人损害、污染环境致人损害、地面施工致人损害和地上工作物致人损害等。这些责任是根据民法上的特别责任条款或民事特别法规定的，应对他人的人身或财产损失承担
