实际上，很多刚需朋友们买房都希望尽快收房完成入住，而一旦开发商延期交房，各种麻烦事接踵而至，还不知道怎么维权。
开发商延期交房的原因大多因为销售不畅，资金周转出现困难，即便如此，延期交房的风险也不能转嫁至购房者手里。
1、合同无效
合同无效表现在以下几种：开发商项目开发没有取得合法手续;开发商诱使购房者签合同，涉嫌欺诈。
2、开发商违约
具体表现为，为取得预售证，逾期交房;购房者不能按期取得房产证;擅自变更规划;面积误差超过3%等。
1、审查合同中关于延期交房的约定，对开发商“不可抗力因素”免责的所有情形要重点予以关注。
2、强制交房
收房时要核查《商品房综合验收备案证明》，并要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果这些资料均不能提供，则应拒绝收房，并投诉至房管部门。
3、诉讼时效
我国法律规定，延期交房的诉讼时效为购房合同约定的交房日起两年内。如果在此期间有过诉讼，新的诉讼时效一次上次诉讼时间为起点重新计算两年有效期。
4、保留证据
诉讼是讲究证据的，购房者要保留好起诉索赔的证据，最后，建议购房者买房时要选择大品牌信誉度好的楼盘。
开发商空置房的物业费承担问题。在物业项目竣工尚未出售或存在质量问题未交付时，物业费由建设单位承担。业主购买后，即使房屋闲置，也需按规定缴纳物业费。对于开发商延期交房，业主无需交物业费用，仍由建设单位负责。遇到法律问题，建议咨询专业律师。
小房开发商跑路时购房者如何应对的问题。购房者有权获取房屋所有权，若买卖合同未履行完毕且开发商下落不明，应向当地政府住房与城乡建设部门报告。对于房子二次开裂的问题，责任划分需根据具体原因来定。若开发商延期交房，根据《民法典》，买房者可以要求开发商承担按
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，房屋延期交房后，购房者可以申请赔偿。赔偿的计算方法可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间确定。如果购房者与开发商在房屋买卖合同中已约定延期交房违约金，赔偿金额可以根据合同约定的金额确定。如
根据《中华人民共和国民法典》的相关法律依据，房屋延期交房可以根据已交房款总额、同期银行贷款利率和超期时间进行赔偿。如果购房者与开发商在房屋买卖合同中约定了延期交房违约金，可以按照合同约定的金额进行赔偿。根据法律规定，当一方不履行合同义务或者履行不符合
