1、合同无效
合同无效的情况包括以下几种情况：开发商在项目开发过程中没有取得合法手续；开发商诱使购房者签订合同，涉嫌欺诈。2、开发商违约
开发商违约的具体表现包括以下几种情况：为取得预售证，逾期交房；购房者无法按期取得房产证；擅自变更规划；房屋面积误差超过3%等。1、审查合同
购房者应仔细审查合同中关于延期交房的约定，特别关注开发商在面对“不可抗力因素”时免责的情况。2、强制交房
购房者在收房时应核查《商品房综合验收备案证明》，并要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商无法提供这些资料，购房者应拒绝收房，并向房管部门投诉。3、诉讼时效
根据我国法律规定，购房者对于开发商延期交房的诉讼时效为购房合同约定的交房日起两年内。如果在此期间已经进行过诉讼，新的诉讼时效将从上次诉讼时间开始重新计算有效期。4、保留证据
在维权诉讼中，证据是至关重要的。购房者应妥善保留起诉索赔所需的证据。最后，建议购房者在购房时选择信誉度良好的大品牌楼盘。
购房签约中的法律事项。购房者在签订购房合同前，应确认开发商资质，包括五证和两书；区分定金和订金，明确其含义和退还规则；注意合同中面积的约定和含义，明确各种面积的具体指向；约定房屋交付和过户的时间，并关注房屋质量问题；明确物业管理事项，包括前期物业公司
房屋质量问题赔偿和维权的解决方案。业主在发现房屋质量问题时，可以要求开发商提供补偿或维修；若开发商拒绝，业主可寻求法律维权。房屋有保修期，房地产商对购房人负有保修责任，承包单位实际承担保修工作。业主对开发商提供的实测面积有疑问时，可重新测量。
顶楼漏水时楼下住户是否需要均摊维修费用的问题。根据《物权法》规定，楼顶属于建筑物共有部分，因此漏雨维修费用应由所有业主均摊。文章还介绍了房屋漏水纠纷中的不同法律关系，包括开发商建房质量问题、楼上住户过错以及房屋使用久远导致的相邻法律关系等。不同原因引
房屋漏水的原因及解决方法。文章指出房屋漏水可能是由于年久老化、建筑质量问题、上层施工破坏防水层以及通管道问题导致的。为解决房屋漏水问题，可以进行补漏并注意法律问题，对于商品房漏水问题，开发商在质保期内应负责免费维修，否则可通过法律途径解决。
