1、合同无效
合同无效的情况包括以下几种情况：开发商在项目开发过程中没有取得合法手续；开发商诱使购房者签订合同，涉嫌欺诈。2、开发商违约
开发商违约的具体表现包括以下几种情况：为取得预售证，逾期交房；购房者无法按期取得房产证；擅自变更规划；房屋面积误差超过3%等。1、审查合同
购房者应仔细审查合同中关于延期交房的约定，特别关注开发商在面对“不可抗力因素”时免责的情况。2、强制交房
购房者在收房时应核查《商品房综合验收备案证明》，并要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商无法提供这些资料，购房者应拒绝收房，并向房管部门投诉。3、诉讼时效
根据我国法律规定，购房者对于开发商延期交房的诉讼时效为购房合同约定的交房日起两年内。如果在此期间已经进行过诉讼，新的诉讼时效将从上次诉讼时间开始重新计算有效期。4、保留证据
在维权诉讼中，证据是至关重要的。购房者应妥善保留起诉索赔所需的证据。最后，建议购房者在购房时选择信誉度良好的大品牌楼盘。
开发商延期交房引发的问题及解决方法。开发商延期交房主要是由于销售不畅和资金周转困难。购房者可能遇到的维权情况包括合同无效和开发商违约等。购房者应通过审查合同、强制交房、注意诉讼时效和保留证据等方式进行维权。建议选择信誉度良好的大品牌楼盘购房。
新修订的配套设施交付条件示范文本，其中详细规定了供水、排水、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视和宽带网络等配套设施的交付标准。同时，对于房屋瑕疵修复和开发商的保密责任也做出了明确规定。此外，自住房合同涉及再上市交易等约定，购房人在取得房屋所有权证书
房屋保修期的定义、长度计算以及房屋过了保修期后的处理方法。保修期是开发商承担房屋保修责任的期限，根据相关规定，不同部位的最低保修期不同。保修期从交付之日起计算，不得低于质量保修书约定的存续期。对于超过保修期的房屋质量问题，购房者需明确情况并保存相关证
房屋墙壁发霉问题，包括处理接收房屋时已知的缺陷、隐蔽的缺陷和隐瞒的缺陷等三种情况。对于房屋质量问题，责任方应负责修补或赔偿。市民可以通过拨打服务热线、书面投诉材料、信函投诉或上门投诉等方式向相关部门求助，相关部门将监督责任方制定处理方案并进行整改修复
