根据2020年12月31日失效的《合同法》，如果卖方违约，购房者可以选择继续履行合同或解除合同并支付违约金。房屋差价可以作为实际损失主张，但一般需要司法评估。在合同有效的情况下，购房者可以要求赔偿，前提是合同需要解除。
出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，在经过催告后的三个月合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，除非当事人另有约定。
对于开发商逾期交付房屋的情况，购房者可以根据自己的目的和合同的具体约定来行使权利，具体如下：
如果合同中对逾期交房的处理有明确约定，一般按照约定处理。
如果合同中对逾期交房的处理没有约定、约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定，可以按照相关法律规定处理。
购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用时，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限。期限届满时，开发商仍不能按时交付，购房者可以请求解除合同并得到法院支持。
如果购房人在一年内没有催告开发商交付房屋，视为放弃解除权的行使。
《民法典》于2021年1月1日生效，其中第五百六十三条规定了合同的法定解除情形：
在不可抗力的情况下，无法实现合同目的的一方可以解除合同。
在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务的，对方可以解除合同。
一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。
一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的的，对方可以解除合同。
根据法律规定的其他情形，当事人可以解除合同。
对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
房屋租赁合同的详细内容。出租方（甲方）将拥有产权的房屋出租给承租方（乙方）作为办公用途，并订立了包括房屋信息、租期、租金和交纳方式、费用缴纳办法、权利与义务、续租、免责条件等在内的条款。双方在友好协商的基础上共同遵守本合同，通过协商解决纠纷。
无房地产权属证明能否出租的问题。讨论了所有权与产权证的关系，指出虽然未取得产权证，但所有权人仍具有房屋所有权。接着阐述了租赁合法主体的相关规定，出租人不一定是产权证持有人，只要对标的物享有合法的使用收益权即可。最后讨论了合同的有效性，未取得房屋所有权
购房者在购买房屋时需要注意的产权问题、审查开发商提供的证件的重要性以及应对策略，包括签订合同前应注意的事项、五证的真伪鉴别方法以及遇到逾期交房、逾期办证等问题的处理方式。同时，也提到了房产面积问题、学区房与划片房的区别、空置房物业费缴纳规定以及房屋质
赵先生租赁商铺遭遇毁约事件的法律纠纷。赵先生承租了苏州某商业广场的店铺，租期为十年，因开发商违约无法进场营业。赵先生向法院起诉要求索赔租金差价损失。法院支持赵先生索赔原则，但尚未实际改租其他商铺，无法核算实际损失。商业租赁需考虑业态调整和整体出租、出
