在防止非法拆迁行为的过程中,被拆迁人需要掌握相关的法律知识和行政程序,以保护自己的权益。
“知己”方面,被拆迁人应整合自己的权属凭证和相关文件,如房屋产权证、土地使用证和宅基地证等,并妥善保管,以证明自己的合法权益。
“知彼”方面,被拆迁人应注意收集拆迁方的相关行为信息,了解拆迁方的动态,包括拆迁公告、安置补偿方案等文书,以充分检验拆迁方的合法性和合理性。
在拆迁维权过程中,被拆迁人需要掌握主动权,选择最有利的法律手段。
首先,被拆迁人需要了解征拆迁过程中的法律程序,包括行政复议和行政诉讼的时效要求。被拆迁人应在规定的时间内提出申请或诉讼,避免错失救济时机。
其次,被拆迁人需要收集和准备证据,以支持自己的主张。
最后,被拆迁人需要了解法律对征地拆迁行为的具体规定,以便在维权过程中合理行使自己的权利。
被拆迁人应提前采取措施保障自己的权益,以防止后期被动。
在拆迁发生时,被拆迁人应记录房屋的位置、环境、装修和布局等实际情况,或在条件允许的情况下安装监控设备。此外,可以使用房屋周边位于征拆项目红线范围外的标志性建筑作为比对,加强照片或摄影的真实性。这样可以防止拆迁方在后期秘密拆除或采取其他违法手段破坏房屋的真实情况。
如果开发商或拆迁人未经正当法律程序拆除被拆迁人的房屋,侵害了被拆迁人的民事权利,拆迁人应承担民事侵权责任。
根据相关法律规定,被拆迁人应承担举证责任,证明自己的人身和财产损失。如果证据成立,拆迁人则需要承担恢复原状或折价赔偿的责任,并赔偿其他财产损失以及可能引起的精神损害。
具体而言:
常见的违法拆迁手段,包括未批先用、越权批地、规避审批权以租代征、土地供用方式违法、擅自改变土地用途、非法圈地违规设立各类开发区和集体土地非法入市等行为。文章详细阐述了这些行为的特征和存在的问题,揭示了违法拆迁给被征地农民带来的严重后果。
房屋被强制拆除后的救济途径,包括通过上诉来维护合法权益。政府有责任证明拆迁的合法性和合理性,如无法证明,则强拆行为违法。投诉人持有土地使用权证,其财产权受法律保护,可向法院起诉。如主持拆迁的领导无法说明拆迁的合法性及合理性,政府或上级部门应追究相关人
拆除违章建筑是否会有赔偿的问题。违法拆除行为导致合法权益受损的,可以获得赔偿,但非法建筑本身不受法律保护,通常不予赔偿。文章还介绍了行政强制拆除的程序和房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁需要提交的资料。此外,强调了法律保护自己的重要性,通过合适的法律咨
征地拆迁证据如何寻找的问题。需要审查主体资格类证据,如身份证、房产证等;收集拆迁程序的证据,如征收公告、补偿方案等官方文件;同时需搜集实体证据,对房屋进行拍照录像。遇到违法征地,可通过行政复议或行政诉讼解决,包括起诉、立案、庭审等流程。