怎么防止“一拆了之”的违法拆迁行为

如何防止非法拆迁行为

第一招：“知己”、“知彼”，百战不殆

在防止非法拆迁行为的过程中，被拆迁人需要掌握相关的法律知识和行政程序，以保护自己的权益。

“知己”方面，被拆迁人应整合自己的权属凭证和相关文件，如房屋产权证、土地使用证和宅基地证等，并妥善保管，以证明自己的合法权益。

“知彼”方面，被拆迁人应注意收集拆迁方的相关行为信息，了解拆迁方的动态，包括拆迁公告、安置补偿方案等文书，以充分检验拆迁方的合法性和合理性。

第二招：掌握主动性，以守为攻

在拆迁维权过程中，被拆迁人需要掌握主动权，选择最有利的法律手段。

首先，被拆迁人需要了解征拆迁过程中的法律程序，包括行政复议和行政诉讼的时效要求。被拆迁人应在规定的时间内提出申请或诉讼，避免错失救济时机。

其次，被拆迁人需要收集和准备证据，以支持自己的主张。

最后，被拆迁人需要了解法律对征地拆迁行为的具体规定，以便在维权过程中合理行使自己的权利。

第三招：保障安全，先发制人

被拆迁人应提前采取措施保障自己的权益，以防止后期被动。

在拆迁发生时，被拆迁人应记录房屋的位置、环境、装修和布局等实际情况，或在条件允许的情况下安装监控设备。此外，可以使用房屋周边位于征拆项目红线范围外的标志性建筑作为比对，加强照片或摄影的真实性。这样可以防止拆迁方在后期秘密拆除或采取其他违法手段破坏房屋的真实情况。

非法强拆的民事责任

如果开发商或拆迁人未经正当法律程序拆除被拆迁人的房屋，侵害了被拆迁人的民事权利，拆迁人应承担民事侵权责任。

根据相关法律规定，被拆迁人应承担举证责任，证明自己的人身和财产损失。如果证据成立，拆迁人则需要承担恢复原状或折价赔偿的责任，并赔偿其他财产损失以及可能引起的精神损害。

具体而言：

1. 如果拆迁人采取停水、停气等手段干扰居民正常生活，损害国家、集体或他人财产，应恢复原状或折价赔偿。
2. 如果拆迁人毁损被拆迁人的财产或造成被拆迁人身体伤害，损害国家、集体或他人财产的，应返还财产或折价赔偿，并赔偿医疗费、误工减少的收入、残废者生活补助费等费用。如果造成死亡，还应支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用。
3. 如果造成严重精神损害，人民法院可以判令拆迁人承担停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等民事责任，并赔偿相应的精神损害抚慰金。