根据刘*宗的观点,文件的外观应当给人一种足以影响当事人权益的约款的印象。如果文件的外观不足以引起对方的注意和阅读,提请注意的效果就不充分。因此,订立免责条款的文件应当具备明确的外观,以便当事人能够理解该条款的性质并认识到它是合同的一部分。如果文件的外观未能达到这一要求,其中的免责条款就不能被视为合同的一部分。
例如,在广告中销售商宣称“房一售出,概不退换”,在房屋图纸上标注“本公司对因施工单位责任造成的质量问题不承担任何责任”,或者在办公地点张贴告示写有“对非因本公司原因造成的延期交房,本公司不承担任何责任”。由于这些广告、房屋图纸和告示的外观不足以使购房者明确其性质,如果双方在书面合同中没有特别说明其为合同的一部分,这些广告、房屋图纸和告示中的免责内容就不能作为合同的组成部分。
提请注意可以通过个别提请注意和张贴公告的方式进行。在商品房预售中,个别提请注意应当是首选方式,除非有特殊情况,售房方不得采用张贴公告的方式制定免责条款,否则将被视为未履行提请注意的义务。
提请注意所使用的语言文字必须清晰明了,不得使用含糊不清的表达,否则不能对相对方做出不利的解释。如果合同中的免责条款使用的字体过小、打印不清,或者位于合同书中不易被注意的位置,也不能被认为是清晰明了的。
免责条款必须在合同订立之前出示,提请注意也必须在合同订立之前完成。如果是在合同订立之后才提请注意,除非相对方认可,否则不能将其视为合同的一部分。例如,商品房销售商在预售合同订立后对免责事项进行规定,就属于这种情况。除非购房者认可,否则这些规定不能成为合同的组成部分。
提请注意应当达到一般人能理解的程度。如果免责条款中使用了常人不知晓的术语,订立者应当进行解释。
在商品房预售中,大多数房地产销售商采用定式合同或标准合同,合同内容固定,适用于所有购房者。购房者只能表示同意或不同意合同内容,没有更多的协商余地。对于合同中的免责条款,购房者也只能接受。在这种情况下,销售商有更为严格的提请注意义务。法院在审理此类案件时,应当对免责条款进行更为严格的审查。
合同法格式条款的相关规定。在订立合同时,采用格式条款的一方应遵循公平原则,对免责或限制责任的条款需提请对方注意并说明。若格式条款违反民法和合同法强行性规定、违反民法基本原则,如公序良俗原则、诚实信用原则和禁止权利滥用原则,则该条款无效。在解释格式条款
销售隐瞒新车缺陷的维权途径。当消费者遭遇消费欺诈,如汽车经销商隐瞒新车缺陷,可通过多种途径维权:与经营者协商和解,请求消费者协会或其他调解组织调解,向有关行政部门投诉,根据仲裁协议提请仲裁,或向法院提起诉讼。根据消费者权益保护法,消费者有权要求赔偿损
一份刑事起诉状的范本,内容包括案件编号、被告人信息、辩护人信息、案由、侦查终结情况、审查查明的事实、法律适用和公诉意见等部分。该起诉状针对被告人触犯的刑法条款和罪行进行详细的阐述,并最终提请人民法院依法判处。
工会的职能及其法律责任。工会的职能是代表职工利益,维护职工权益。对于侵犯工会权益的行为,工会可提请政府处理或起诉。工会干部遭打击报复,将受到相应处罚。参加工会活动被解职的职工可得到行政部门的支持。妨碍工会行使职权和阻挠组建工会的行为也将受到法律制裁。