农村房屋拆迁程序

农村房屋拆迁程序的法律规定

农村房屋拆迁的程序按照以下规定进行：

一、一般规定

补偿安置的依据是根据被拆除房屋的用途和建筑面积确定的。一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如果记载与实际情况不符，除非已依法确认为违章建筑，否则应以实际面积为准。

特别情况的处理

1、当征地公告发布时，被拆迁人已取得建房批准文件并且新房已建造完毕的情况下，应对新房进行补偿，但不予补偿应当拆除而未拆除的旧房。当征地公告发布时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的情况下，被拆迁人应立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可以由拆迁当事人协商确定。

2、对于未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当的补偿。

3、对于违法并应当无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。

4、如果拆迁范围内既有国有土地又有集体土地，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按照城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按照集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如果当地规定按照城市房屋拆迁规定执行，那就按照当地规定执行。

二、中拆迁居住房屋的补偿安置规定

1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额相等价值的产权房屋进行调换。

货币补偿金额的计算公式一般为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

如果被拆除房屋的评估采用重置法，那么建安重置单价结合成新由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场实际情况制定并公布。

2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置

对于未转为城镇户籍的被拆迁人，根据现行规定，应按照以下规定进行补偿安置：

如果具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序按照国家和当地农村住房建设的相关规定执行。