土地发包方是指农村集体经济组织或村民委员会，作为集体土地的所有权单位。根据法律规定，农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会进行发包。如果土地分属于村内不同的农村集体经济组织，发包权将由各个组织或村民小组行使。
承包方则是指承包土地的家庭、个人或单位等组织。
承包经营权是指承包人（个人或单位）因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而获得的承包使用、收益集体所有或国家所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。其特点如下：
承包经营权的标的是集体所有或国家所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，而不是其他财产。有些集体组织会根据承包人承包土地的数量，以货币或其他形式分配给承包人部分农具、农资等生产资料，这些是承包经营权的附属权利。
承包经营权赋予承包人对承包土地等生产资料的独立占有、使用、收益的权利，以及进行生产经营活动的权利，并排除任何组织或个人的非法干涉，包括集体组织在内。需要注意的是，承包人并不取得承包土地或其他生产资料全部收益的所有权，而是根据承包合同约定的比例将一部分收益交给发包人，剩余收益归承包人所有。因此，“承包”一词的主要意义就在于此。由于土地作为生产资料具有特殊的法律地位，承包人并没有对土地进行处分的权利。
承包经营权适用于种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目中使用、收益集体所有或国家所有的土地等生产资料。这里的种植不仅包括粮食、棉花、油料等作物的种植，还包括树木、茶叶、蔬菜等。此外，承包经营权也适用于经营林业、牧业、渔业等在承包土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面上的生产活动。
个人如何承包林地的过程。首先，需要产生承包工作小组并由村民会议选举产生。接着，拟定并公布承包方案，需咨询专业人士避免法律漏洞。方案需经村民会议讨论通过，然后公开组织实施。最后，发包方与承包方签订承包合同，若承包方为非本集体经济组织成员，需经过特别程序
换地合同的法律效力问题。合同有效性取决于是否违反国家土地管理法律规定。农村土地承包法规定，承包方可以互换同一集体经济组织的土地承包经营权。同时，合同法规定了合同无效的情形。换地合同需注意符合法律要求，避免欺诈、胁迫等手段订立合同，并需经发包方同意。
我国土地承包经营权作为抵押物的法律规定。根据相关法律规定，集体所有的土地使用权不能作为抵押物，以防止抵押人失去基本生存条件引发社会问题。但有特殊情况，如通过招标、拍卖等方式取得的荒地等土地承包经营权，在发包方同意下可作为抵押物，以促进荒地开发利用。
单方变更和解除合同存在的问题，涉及发包方和承包方两个方面。承包方可能出现合同主体变更、改变土地使用用途、改变承包性质或建房、承包改租赁及未交纳承包费等问题。发包方则可能受某些因素影响单方干涉承包方经营自主权，或在市场行情变化时单方收回土地或以高额承包
