土地发包方是指农村集体经济组织或村民委员会，作为集体土地的所有权单位。根据法律规定，农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会进行发包。如果土地分属于村内不同的农村集体经济组织，发包权将由各个组织或村民小组行使。
承包方则是指承包土地的家庭、个人或单位等组织。
承包经营权是指承包人（个人或单位）因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而获得的承包使用、收益集体所有或国家所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。其特点如下：
承包经营权的标的是集体所有或国家所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，而不是其他财产。有些集体组织会根据承包人承包土地的数量，以货币或其他形式分配给承包人部分农具、农资等生产资料，这些是承包经营权的附属权利。
承包经营权赋予承包人对承包土地等生产资料的独立占有、使用、收益的权利，以及进行生产经营活动的权利，并排除任何组织或个人的非法干涉，包括集体组织在内。需要注意的是，承包人并不取得承包土地或其他生产资料全部收益的所有权，而是根据承包合同约定的比例将一部分收益交给发包人，剩余收益归承包人所有。因此，“承包”一词的主要意义就在于此。由于土地作为生产资料具有特殊的法律地位，承包人并没有对土地进行处分的权利。
承包经营权适用于种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目中使用、收益集体所有或国家所有的土地等生产资料。这里的种植不仅包括粮食、棉花、油料等作物的种植，还包括树木、茶叶、蔬菜等。此外，承包经营权也适用于经营林业、牧业、渔业等在承包土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面上的生产活动。
承包地的用途限制及审批要求。根据法律规定，承包地应合理利用，不得改变用途，如需改变需经主管部门批准。《农村土地承包法》规定了承包地的使用规定，包括耕地、林地、草地等。私自在承包地建房属违建行为，一经发现将强制拆除，且不会补偿。强调基本农田不能用于建房
荒山承包的相关政策。集体所有的宜林荒山荒地可以采取直接分配到户或招标方式承包，经营主体需经过村民同意且集体经济组织内部成员享有优先经营权。经营者承包或买断的集体山林的流转由经营者自主决定，林地使用权和林木所有权需依法办理变更手续。林业补贴和采伐需遵循
我国土地承包经营权作为抵押物的法律规定。根据相关法律规定，集体所有的土地使用权不能作为抵押物，以防止抵押人失去基本生存条件引发社会问题。但有特殊情况，如通过招标、拍卖等方式取得的荒地等土地承包经营权，在发包方同意下可作为抵押物，以促进荒地开发利用。
如何进行林地承包的流程。首先成立承包工作小组，制定并公布承包方案。接着召开村民会议讨论通过承包方案，然后公开组织实施承包方案并签订承包合同。同时，在签订承包合同时需要注意多项事项，如填写信息的准确性、合同双方的代表姓名等。
