根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定,承包人在承包农村集体土地后,有权通过转包的方式将土地经营权转让给他人,并向发包方备案。
根据法律规定,土地经营权的流转应遵循以下原则:
转包是指土地承包经营权在农村集体经济组织内部农户之间的转让。转包人是享有土地承包经营权的农户,受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变,受转包人享有土地承包经营权使用的权利,获得承包土地的收益,并向转包人支付转包费。转包无需发包方许可,但转包合同需向发包方备案。
出租是指农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户,承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权,并向出租的农户支付租金。农民出租土地承包经营权无需经发包方同意,但出租人需向发包方备案。
互换是指农村集体经济组织内部农户之间为方便耕种和满足各自需求而交换土地承包经营权的行为。互换是一种互易合同。互换后,互换双方均获得对方的土地承包经营权,丧失自己原有的土地承包经营权。双方农户达成互换合同后,还应与发包方修改原有的土地承包合同。《农村土地承包法》第40条规定:“承包方为方便耕种或满足各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”
转让是指农户将土地承包经营权转移给他人,转让将使农户失去对承包土地的使用权。因此,对转让必须有严格的条件。只有在承包方有稳定的非农收入或其他经济来源的情况下,才能转让土地承包经营权。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障,否则不应该转让土地承包经营权。如果没有切实的生活来源,一旦遇到风险,失去赖以生存的土地承包经营权的农民可能会流离失所,造成社会不稳定。转让的对象应限于从事农业生产经营的农户。具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户,应经发包方同意。
《中华人民共和国农村土地承包法》中关于土地承包后的转包权利。承包人有权通过转包、出租、互换和转让等方式将土地经营权转让给他人,但需遵循法律规定。转包不需发包方许可,但合同需备案;出租需向发包方备案;互换涉及修改原有土地承包合同;转让须经发包方同意,并
土地承包经营权适用的法律及相关确权流程。包括农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法、物权法等相关法律,旨在巩固和完善以家庭承包经营为基础的双层经营体制,保护当事人合法权益,促进农村经济发展和农村社会和谐稳定。同时,文章还介绍了土地承包经营权确
农村承包期满后土地承包经营权的归属问题,根据《中华人民共和国农村土地承包法》,农村土地承包经营权归农户享有,以家庭承包方式进行。此外,文章还介绍了土地承包合同与土地租赁合同的区别,包括权利类型、期限规定及法律主体等方面的不同。
任何组织和个人侵害承包方的物权性质承包经营权的,要承担侵权责任。根据《农村土地承包法》第54条规定,任何组织和个人侵害承包方的物权性质土地承包经营权的,要承担侵权责任,包括承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任。