有了拆迁许可证可以不拆么

拆迁许可证的有效性与拆迁行为

依据法律规定，拆迁许可证的有效性与拆迁行为息息相关

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条的规定，一旦房屋征收范围确定，任何在该范围内进行的新建、扩建、改建房屋以及改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为均是违法的。如果有人违反了这一规定，将无法获得补偿。

房屋征收部门在确定房屋征收范围后，应书面通知有关部门暂停办理相关手续，并明确暂停期限，最长不得超过1年。

拆迁许可证的重要性

拆迁许可证是拆迁行为的合法凭证，拥有拆迁许可证后可以进行拆迁。然而，如果超过规定的期限不进行拆迁，拆迁许可证将会过期，此后将无法进行拆迁。

房屋纠纷仲裁所需材料

确保拆迁纠纷裁决的公正性与合法性

在进行房屋纠纷仲裁时，需要准备以下材料：

1. 补偿安置资金存储证明：核实拆迁补偿安置资金是否在拆迁许可前已足额到位，以确保拆迁人能够及时履行补偿义务。
2. 拆迁许可证及拆迁公告：审查拆迁许可证的真实有效性，是否办理了必要的延期手续，并且是否进行了广泛告知。
3. 评估机构资质证书及委托合同、动迁单位资质证书及委托合同：核实评估机构和动迁单位的资质情况，确保拆迁服务业务发包给有资质的单位，并在其业务承揽范围内进行。
4. 产权调换房屋估价报告：核实产权调换房屋估价报告与被拆迁房屋估价报告是否由同一家评估机构采用同一时点、同一参数、同一评估规则做出，以确保产权调换安置时差价计算的公平性和合理性。
5. 产权调换房屋权属证明或施工进度证明：如果产权调换房屋为期房，需要提供建设工程规划许可证、土地使用证、施工许可证、施工进度证明等，以确保裁决的安置房屋能够按期建成，并及时安置被拆迁人。
6. 拆迁现场各种资料的公示证明：核实拆迁许可证、拆迁公告、各种资质证书、委托合同、评估报告、安置房源、补偿安置方案等是否全部公示，以充分保障被拆迁人的知情权。
7. 受理裁决听证意见书：当未达成协议户数占总户数一定比例（如30%以上）时，应召开受理裁决申请前的听证会，并出具听证意见书。
8. 不适宜出庭的高龄老人、高危病人等被申请人出具的授权委托书。