
根据司法部发布的通知,取消了房屋继承公证的强制要求。现在,在办理房产继承时,不再需要进行公证手续才能过户。
各省、自治区、直辖市司法厅(局),新疆生产建设兵团司法局:
根据《不动产登记暂行条例》的规定,国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》(司公通字[1991]117号)已不再适用,经商住房和城乡建设部,现决定予以废止,自本通知印发之日起不再执行。
司法部
2016年7月5日
为了充分运用公证这一法律手段加强房地产登记管理工作,并进一步协调公证机关和房地产管理机关的相互配合,根据有关法律、政策和几年来的实践,特作如下规定:
继承房产时,需要携带公证机关出具的“继承权公证书”以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
设立遗嘱用于处分房产的情况下,需要进行公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人需要携带公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
如果处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人可以根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,并在公证机关证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
如果对遗嘱内容有争议,经协商无法达成遗产分割协议的,可以向人民法院提起诉讼。房地产管理机关会根据判决办理房产所有权转移登记手续。
接受赠与房产的受赠人需要携带房产所有人的“赠与公证书”和本人的“接受赠与公证书”,或者持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
在办理遗嘱公证时,应注意以下问题:
遗嘱的法律效力与公证的相关问题。遗嘱是被继承人处理财产和其他事务的行为,只要真实并符合法定条件,就具有法律效力。遗嘱不需要公证也能生效,公证是为了加强其效力。没有公证的遗嘱是有效的,但效力相对较低。遗嘱在被继承人死亡后开始生效,没有法律规定的有效期限
父母遗嘱的有效性和继承方式,依据《中华人民共和国继承法》相关规定,遗嘱不必公证即可生效。遗嘱可指定法定继承人或赠与国家、集体、非法定继承人。遗嘱形式包括公证遗嘱、自书遗嘱等。口头遗嘱仅在危急情况下有效。无效遗嘱情况包括无行为能力人立遗嘱、被胁迫或伪造
关于父母房产的居住权问题,明确指出女婿只有在得到父母同意的前提下才能享有父母的房产居住权。居住权可以依合同、法律或遗嘱等方式取得,但必须登记生效。同时,居住权不得转让和继承,且设立居住权的住宅一般不得出租。终身居住权也可以进行公证。
公证并不是遗嘱生效的必要要件。我国《继承法》明确规定,公民可以订立遗嘱处分个人财产。订立遗嘱可以采用公证、代书、自书、录音和口头几种形式,每种形式只要符合法定的要件要求都具有法律效力。第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。代书遗嘱应当有两个以上见